如何規(guī)避租房合同中的法律糾紛

2018-02-05 來源：

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生活中許多人都覺得房屋租賃相比房屋買賣要簡(jiǎn)單很多，基本上沒有太多需要注意的問題，甚至有不少人在簽租賃合同時(shí)連看都不看。實(shí)際上租賃合同中的法律糾紛有很多，下面小編具體的介紹一下租賃合同中的法律糾紛以及如何規(guī)避這種糾紛？

租房糾紛一般出現(xiàn)在哪些方面？

①房源與合同里不符

一些不正規(guī)的中介公司或是急于求業(yè)績(jī)的中介人員會(huì)將房屋的缺陷信息有意避開，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交，租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。所以大家在看房時(shí)一定要仔細(xì)挑選口碑好、較正規(guī)的中介公司；在簽合同前務(wù)必看過房源、房產(chǎn)證或者委托出租證明，確定該中介對(duì)此房屋有出租權(quán)。

②口頭承諾

雖然可以口頭承諾，但是一旦雙方發(fā)生意見不統(tǒng)一時(shí)難以作為證據(jù)，往往帶來糾紛。所以大家最好在租房時(shí)和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚，明確權(quán)責(zé)。

如何解決房屋租賃糾紛？

①確認(rèn)房主真實(shí)身份

租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。在簽訂租賃合同時(shí)，業(yè)主要攜帶與房產(chǎn)證所有人信息一致的個(gè)人資料到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及受委托人身份證件，由受委托人替其簽章。

②明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)租賃的不確定性比較大，可能會(huì)由于業(yè)主或者承租人的不穩(wěn)定性出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免這種情況，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約時(shí)不同情形下的責(zé)任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，以便后期出現(xiàn)問題有參考依據(jù)。

③及時(shí)辦理物業(yè)交割手續(xù)

房屋租賃物業(yè)交割非常重要，在租房前一定要詢問業(yè)主房屋當(dāng)前的相關(guān)費(fèi)用情況，包括物業(yè)、水、電、暖、有線電視、寬帶等各種費(fèi)用，是否欠費(fèi)，費(fèi)用如何繳納等問題，這些一定要問清楚。

租房時(shí)的注意事項(xiàng)？

①安全

租房子最重要的就是安全問題，尤其是女生，最好結(jié)伴而行；另外租房最好找交通便利，周邊人多、熱鬧的地方。

②租期

租房一般為一年一簽，如何在合同期內(nèi)住不滿要退房的，屬于違約行為，押金不退（合同另有約定的除外）；如何合同快到期了，需要提前30天向房主說明是個(gè)否續(xù)租或退房。

③租金

現(xiàn)在租房大多是押一付三的方式（各個(gè)地區(qū)不一樣）；在租期內(nèi)任何一方不得違約和變更，在合同期內(nèi)房主漲價(jià)就屬于違約行為。

綜上所述，即使是租房，在找房源和簽合同時(shí)也要注意以上這些細(xì)節(jié)問題，千萬不能馬虎大意，以免吃虧上當(dāng)。

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