房企將收獲一個(gè)盆滿缽滿的2017年。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，公布2017年業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)82家。其中有60家企業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)告是預(yù)盈與預(yù)增，占比達(dá)73%，預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)只有8家，不足10%。這8家企業(yè)基本是處于轉(zhuǎn)型中。也就是說，房企在2017年基本實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)的全線爆發(fā)。

其中，榮盛發(fā)展、新城控股、陽光城等房企由于結(jié)算面積及項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化,預(yù)計(jì)2017年業(yè)績(jī)?cè)鏊俜謩e達(dá) 39%、80%、83%（預(yù)告區(qū)間中值）。宋都股份、京漢股份、寧波富達(dá)等房企受低基數(shù)或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等影響，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)達(dá)100%以上。龍頭房企招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)均在25%上下。

該機(jī)構(gòu)指出，考慮到2017年主要結(jié)算的是2016年房?jī)r(jià)全面上漲的銷售房源，預(yù)計(jì)營(yíng)收增速、毛利率有望維持高位，主流房企業(yè)績(jī)有望延續(xù)高增長(zhǎng)。

房企銷售額數(shù)據(jù)也全線上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前公布2017年銷售業(yè)績(jī)的上市房企合計(jì)42家。合計(jì)2017年銷售額高達(dá)43897億，同比上漲50%，刷新歷史記錄。

從全國(guó)情況看，中原地產(chǎn)指出，2017年全國(guó)商品房銷售面積16.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.7%；商品房銷售額13.4萬億元，同比增長(zhǎng)13.7%。分城市來看，調(diào)控疊加去庫存背景下，三四線城市銷售明顯好于核心城市，2017年三四線銷售額同比增16.5%。

分房企來看，在調(diào)控加碼及信貸收緊背景下，龍頭房企憑借其融資、管控、品牌等優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)占有率持續(xù)提升。2017年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

龍湖集團(tuán)CEO邵明曉近期就在公司年會(huì)上分析道，“2016年四季度開始調(diào)控，但2017年的慣性依然還在。我們有一個(gè)大膽預(yù)測(cè)，上半年搶下半年，三季度搶二季度，我們抓住了2017年的慣性，實(shí)現(xiàn)了很大的銷售優(yōu)勢(shì)。因此在（2017年）7月份跨過了1000億，全年實(shí)現(xiàn)1500億+（銷售額）。”

不過，隨著信貸收緊等宏觀因素影響，房企在2018年可能會(huì)面臨業(yè)績(jī)有所下滑的局面。

平安證券分析師楊侃預(yù)計(jì)，2018年銷售面積同比降5%左右。他認(rèn)為，2018年，基數(shù)效應(yīng)疊加，利率上行，成交同比下滑為大概率事件。分城市來看，多重調(diào)控下2017年核心城市已縮量調(diào)整，在短期限價(jià)難言松動(dòng)、樓市逐步降溫、資金成本高企的背景下，加快推盤跑量為時(shí)下開發(fā)商的最優(yōu)選擇，推盤提升或帶動(dòng)2018年核心城市銷售回升。相反受需求透支、棚改貨幣化影響弱化等因素影響，預(yù)計(jì)2018年三四線城市銷售將有所回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)承壓。這種情況下，房企發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。疊加最近全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，匯率波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空將加大。在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，房企海外融資難度也在加大。

張大偉認(rèn)為，在2017年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有110多個(gè)城市出臺(tái)了超過270多次調(diào)控政策，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，中小房企在2018年將面臨全面困境。