房地產(chǎn)稅推遲立法，是不是政府救市信號(hào)？一線城市成交量持續(xù)大幅度下滑，是不是房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆？樓市，是暗流洶涌，還是柳暗花明？

一線城市周邊是否適合買房？二三線城市的樓市又是什么情況？

●基礎(chǔ)設(shè)施的完善令周邊房?jī)r(jià)上升。選擇在哪個(gè)地區(qū)買房，需要自身支付能力、購買的著眼點(diǎn)（投資還是自?。┑纫蛩氐木C合考量。

●今年投資二三線城市并非好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在三線城市呈現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，加之中央去庫存政策推動(dòng)，信貸政策偏向于三四線城市，如果是投資性質(zhì)的買房，個(gè)人建議在強(qiáng)三線城市買房是首選。

一線城市樓市成交量下滑的原因

● 開發(fā)商累計(jì)的紅利在收縮。今年二季度或有大量樓盤上市，供應(yīng)量在增加，需求量仍在收縮，開發(fā)商若再不降價(jià)，意味著還貸壓力上升。今年二季度，一線城市的房?jī)r(jià)還有適度往下走的空間。

● 所有分析工具對(duì)中國(guó)樓市都會(huì)“失靈”；房?jī)r(jià)調(diào)控需要中央政府的決心。

一直以來，圍繞房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)議不斷。直到目前，房地產(chǎn)稅究竟能不能抑制房?jī)r(jià)上漲，開征房地產(chǎn)稅是為了抑制炒房還是為了“讓地方政府有一個(gè)穩(wěn)定的稅源”，以及應(yīng)該向多大的房子、第幾套房子征稅，諸如此類的基本問題都沒有厘清更沒有達(dá)成共識(shí)。

為什么國(guó)家一直想推房地產(chǎn)稅？

● 房地產(chǎn)稅確實(shí)能抑制房?jī)r(jià)暴漲

房地產(chǎn)稅一旦推出，擁有多套房產(chǎn)的人開始拼命“拋”，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房源越來越多，在市場(chǎng)需求不變的情況下，將會(huì)呈現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，這也意味著房?jī)r(jià)開始下跌。

●房地產(chǎn)稅在合適的條件下一定會(huì)推出

征收房產(chǎn)稅有現(xiàn)實(shí)障礙、法律障礙與利益分配障礙，但是房產(chǎn)稅作為一種稅種、地方政府的稅源，征收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，只不過是時(shí)機(jī)問題。

為什么房地產(chǎn)稅遲遲推不出來？

● 中國(guó)樓市并沒有達(dá)到相應(yīng)階段。房地產(chǎn)稅是國(guó)家稅制的重要方向，征收這么重要的稅收，一定要考慮到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)發(fā)展是否到了相應(yīng)的階段，而中國(guó)樓市顯然未達(dá)到。

● 征收房產(chǎn)稅是否合法；房產(chǎn)稅推出后，或有龐大的利益集團(tuán)阻止；房產(chǎn)稅對(duì)普通老百姓也是不可承受之重。

房地產(chǎn)稅or房產(chǎn)稅？傻傻分不清楚

早在2012年9月，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明就曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩個(gè)不同的概念，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評(píng)估價(jià)值征收則是房地產(chǎn)稅，評(píng)估價(jià)值里包括了地價(jià)。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。

房地產(chǎn)稅包括很多環(huán)節(jié)，比如開發(fā)、流通、保有等。針對(duì)保有環(huán)節(jié)的稅收，才是我們一直頻繁提及的房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在我們討論的房產(chǎn)稅，是現(xiàn)行稅收制度沒有覆蓋的，它指的是針對(duì)居民住宅的保有環(huán)節(jié)征稅；而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)更大的概念。