選房技巧：怎么看房子的采光通風(fēng)好不好？

2018-02-07 來源：

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買房的時(shí)候，很多人都非常關(guān)注房屋的采光通風(fēng)的好壞。采光關(guān)系到室內(nèi)光線的明暗，通風(fēng)則關(guān)系到室內(nèi)空氣是否能自然流通。只看房屋的朝向來判斷采光和通風(fēng)好不好是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。那么，買房的時(shí)候怎么看房子的采光通風(fēng)好不好呢？影響房屋采光通風(fēng)的因素又有哪些？對此，小編提供一些資料供大家收藏保留。

1、樓間距的大小

樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對后樓的正常采光通風(fēng)造成遮擋，后樓的采光通風(fēng)受到極大影響。前后的樓間距越大，則房屋的采光和通風(fēng)效果就越好。年代久遠(yuǎn)的老房子往往樓間距較小，所以買房子應(yīng)該盡量選擇近10年左右新建的次新房。

2、房屋朝向

房屋朝向指采光面所面對的方向，它對建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季。

這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向的房子，通風(fēng)效果要差一些。所以買房子，東西兩個(gè)金字邊是最佳的選擇。

3、房屋的窗戶

陽光只有通過窗戶和陽臺(tái)，才能照射進(jìn)來，理論上，具有東、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗戶開啟，風(fēng)才能夠吹進(jìn)來，才能很好的實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣，有些窗戶比較大，但實(shí)際能開啟的部分卻比較小。

房子交房時(shí)，通常窗戶這部分都是已經(jīng)做好的成品。這時(shí)就需要留意下窗戶的大小是否合適，有哪些部分是可以開啟，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣的。最近10年新建的房子很多都有較大的落地窗或飄窗，所以買房子應(yīng)該選擇次新房，這也是為什么二手次新房售價(jià)一直居高不下的原因。

4、戶型的開間與進(jìn)深

開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，方正的戶型一般能做到采光通風(fēng)與保溫的平衡。因此，合適的開間和進(jìn)深比例能保障房屋正常的采光通風(fēng)和室內(nèi)溫度的穩(wěn)定。

5、樓層的高低

一般情況下，高層更容易通風(fēng)，因?yàn)樗闹軟]有遮擋，這點(diǎn)很容易理解。低層由于前后建筑物的遮擋，采光和通風(fēng)遠(yuǎn)不如高層，這也是高層售價(jià)比底層貴的原因。

6、樓棟布局

另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)影響通風(fēng)的舒適度。為了避免買到采光不好的樓盤，盡量選擇樓棟最靠前面的一排，同時(shí)，前無遮擋，即使樓層有點(diǎn)低，采光效果還是不錯(cuò)的。

最后就是小編的總結(jié)：買房的時(shí)候，請不要不在意房子采光通風(fēng)的好壞。光線暗，通風(fēng)差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾干、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。如果條件允許，應(yīng)盡量選擇樓層高的住宅。家有老人，可以選擇電梯房稍高點(diǎn)的樓盤，板樓1樓的房子采光較差，塔樓中間套的房子通風(fēng)不好，應(yīng)盡量避免。

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