收房時(shí)要注意哪些問題呢？看看這八大項(xiàng)

2018-02-07 來源：

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交房驗(yàn)收看似簡(jiǎn)單，其實(shí)是一個(gè)瑣碎的工作，為了讓購(gòu)房者不漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。下面小編整理了一些收房時(shí)必須要注意的一些問題，希望能為您以后買房的交房工作有幫助。

一、接收全部鑰匙

如房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。交接完畢后，別忘了，把家里的進(jìn)戶門鎖芯換掉，因?yàn)樵繓|或原租客可能有原備用鑰匙，所以這個(gè)錢就不要省了。

二、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具、家具等。如果可能，試用一下是否能正常工作。

三、檢查房屋質(zhì)量

比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，最好還是向原房東或原租客咨詢，若有問題，可將此問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要維修。

四、水、電、煤氣清點(diǎn)及過戶

1、水表清點(diǎn)及過戶

交房時(shí)要抄水表讀數(shù)，讓業(yè)主繳清之前所欠水費(fèi)。因?yàn)榍焚M(fèi)后如果催繳仍無人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。最后憑不動(dòng)產(chǎn)和身份證的復(fù)印件過戶。

2、電表清點(diǎn)及過戶

購(gòu)房者不能私自拆裝電表，二手房買賣交易后交房，購(gòu)房者需攜帶本人身份證件和不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件去電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費(fèi)。

3、煤氣過戶稍微復(fù)雜

因?yàn)槎址抠I賣合同上已經(jīng)寫明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，交房后，購(gòu)房者需手機(jī)先拍照燃?xì)獗砩系淖x數(shù)，帶上身份證和不動(dòng)產(chǎn)證去燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。

五、有線電視、寬帶和電話的過戶

一般有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電子信號(hào)賣主都不會(huì)帶走，所以在交房時(shí)要一并過戶。過戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況，辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。買賣雙方應(yīng)一同來到各個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，如果賣主不配合，購(gòu)房者只需重新開戶即可，只是多了一點(diǎn)初裝費(fèi)而已。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清、維修基金過戶

買賣雙方至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)，賣家物業(yè)費(fèi)交至交房當(dāng)月，交房次月開始由購(gòu)房者交納。賣家的維修資金賬戶余款不退還，無償贈(zèng)送給購(gòu)房者，由物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。沒有物業(yè)管理的二手房，這一步可省略。

七、戶口遷移

賣了房，那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，購(gòu)房者可以去房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口應(yīng)立即督促其遷出，若是原房主拒絕遷出，那么購(gòu)房者可以將其告上法庭。所以在原來的二手房買賣合同上應(yīng)約定追究賣方不遷出戶口責(zé)任的條款。

八、買賣雙方簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收

如果對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責(zé)任留下依據(jù)?？钋逯髴?yīng)要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。

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