新年買房認準時機這些技巧你得知道

2018-02-22 來源：

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買房挑房，經(jīng)驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中選出適合自己，品質(zhì)高的房子。

問面積不如看公攤

房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

看配套規(guī)劃不如實地考察

在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且最好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進度等等。

戶型圖要看樓層平面圖更要看

只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境；此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

與其看樣板間還是看毛坯房好

毛坯房相當于“準新房”了，相較于樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經(jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。

從競爭對手那了解樓盤缺點

我們在考察一個樓盤時，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠都是樓盤的優(yōu)點，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

當然，關于買房的經(jīng)驗還有很多，需要購房者更加努力的去學習。買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。只有這樣，才能買到適合自己并且放心的房子。

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