2018年房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種?

2018-02-23 來源：

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房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）的規(guī)定給予的補(bǔ)償。那么補(bǔ)償方式有哪幾種呢？現(xiàn)在為大家介紹一下。

　　根據(jù)《征補(bǔ)條例》和實(shí)際操作中的規(guī)定和應(yīng)用，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)置換，還可以選擇結(jié)合型的補(bǔ)償方式。

　　1.貨幣補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

　?。?）市場評估價(jià)

　　市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　（2）商品房交易均價(jià)

　　商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

　?。?）重置價(jià)

　　重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。細(xì)分為兩種：異地安置和回遷安置。

　　3.結(jié)合型補(bǔ)償

　　顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指不但給貨幣補(bǔ)償，還給產(chǎn)權(quán)置換。由于許多客觀因素影響，造成了不能只靠貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題。所以，就出現(xiàn)了二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，來應(yīng)對例如房價(jià)、地價(jià)虛高等問題。

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