購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該寫些什么呢？重點(diǎn)不能漏

2018-02-26 來(lái)源：

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現(xiàn)如今，買房是一件大事情，買房時(shí)需要簽訂合同，但是開發(fā)商和每個(gè)購(gòu)房者的需求是千差萬(wàn)別的，所以幾乎所有的購(gòu)房合同都要加上一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，如果補(bǔ)充協(xié)議條款于原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。今天就和大家講一講，購(gòu)房的補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該寫些什么？

一．房產(chǎn)證的辦理時(shí)間

房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來(lái)說，購(gòu)房的合同中是不會(huì)寫明辦理房產(chǎn)證的時(shí)間的，只會(huì)有一個(gè)比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會(huì)積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補(bǔ)充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。

二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房

對(duì)于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。

如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三．物業(yè)管理約定

補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的約定清楚。

四．貸款的問題

買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因?yàn)橘J款問題購(gòu)房者只能選擇退房，但首付款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。所以，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問題作出約定。

五．關(guān)于開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾

關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說就是欺騙。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

通過以上五點(diǎn)，想必大家對(duì)購(gòu)房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該寫些什么，有所了解。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎，要一條一條來(lái)，將之前和開發(fā)商約定的每一點(diǎn)，都要寫下來(lái)。不要為了圖一時(shí)省事導(dǎo)致以后出了問題，開發(fā)商到時(shí)候稱沒有相關(guān)合同的約定，我們不給予復(fù)雜。希望能對(duì)大家有所幫助。

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