如今，買二手房的人也比較多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，且能夠看得到實(shí)物。很多人都希望能買到理想的好房子，那么，怎么才能買到一套好的二手房呢？

一、交通方便

出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。

此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。

二、選擇社區(qū)

社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

三、建筑質(zhì)量

房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。

2、細(xì)看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時(shí)間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看。

四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例

對(duì)于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時(shí)候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進(jìn)行最直觀的感受，這也是二手房選房時(shí)的長(zhǎng)處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個(gè)宜居、健康、綠色的房子，容積率要?。ā?．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應(yīng)該在70％－84％之間。

五、視野景觀

房子的景觀好壞，也是選房時(shí)要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠(yuǎn)處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會(huì)大大提高。最重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、變電站等。

六、居住氛圍

在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會(huì)更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。

七、樓內(nèi)設(shè)計(jì)

是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風(fēng)，同時(shí)居住的私密性也能得到保證。

八、層高

房屋建造的時(shí)候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實(shí)上，能達(dá)到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。

九、戶型選擇

戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風(fēng)效果。在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀。

十、樓層選擇

選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)能力等，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)好壞也是選樓時(shí)需要重點(diǎn)考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務(wù)好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非?？简?yàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好，建議不要選擇高層。

買房無小事，二手房能看得到實(shí)物，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。因此，在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，多方考察，以便選到滿意的房子。