買(mǎi)房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。尤其對(duì)于很多首次買(mǎi)房的購(gòu)房者，去售樓處該詢(xún)問(wèn)哪些問(wèn)題都不清楚。購(gòu)房指南特別匯總了去售樓處看房時(shí)候，常見(jiàn)的6大關(guān)鍵問(wèn)題，希望能給購(gòu)房者帶來(lái)幫助。

1、五證二書(shū)

開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，是關(guān)系著購(gòu)房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)，所以到售樓部購(gòu)房者首先要問(wèn)的就是售樓處是否有相關(guān)的公示，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、問(wèn)清房?jī)r(jià)

購(gòu)房者去售樓部看房的時(shí)候，一般會(huì)接觸到三個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)的名詞，均價(jià)、單價(jià)和總價(jià)。在實(shí)際的咨詢(xún)過(guò)程中，很多售樓部的置業(yè)顧問(wèn)給予購(gòu)房者的常常會(huì)是整個(gè)樓盤(pán)的房屋均價(jià)，但是由于戶(hù)型、樓層、房屋所處的樓棟位置等各種因素的影響，不同房源的單價(jià)是不一定完全相同的。

所以他們給到你的均價(jià)有可能會(huì)比你看上的房屋價(jià)格低了一部分，折合到總價(jià)上，也許一套房子會(huì)貴了幾十萬(wàn)，所以關(guān)于房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚，最好是能確定你想要購(gòu)買(mǎi)的房子的具體單價(jià)以及大概的總房款金額。

3、現(xiàn)有房源信息

問(wèn)清現(xiàn)有房源的信息，主要是要詢(xún)問(wèn)一下大致的房屋的戶(hù)型特征、套內(nèi)建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率是多少，以及是否有打折優(yōu)惠的房源和具體優(yōu)惠政策等等。

一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積、得房率和公攤面積是大家比較容易忽略的點(diǎn)，但卻對(duì)購(gòu)房者未來(lái)的生活有很大影響，在售樓部買(mǎi)房前，購(gòu)房者將以上信息總結(jié)起來(lái)對(duì)比一下，能幫助自己選擇到更合適且劃算的房子。

4、周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者購(gòu)房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套的重要性不言自明，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話(huà)，一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，確保在自己入住后有超市、商場(chǎng)等基本配套。

5、項(xiàng)目上的銷(xiāo)控表

通常情況下，售樓部的銷(xiāo)控表是需要進(jìn)行公示的，如果你想要了解這個(gè)項(xiàng)目還有哪些房源在售，從銷(xiāo)控表就能最直觀(guān)地看出來(lái)。如果你覺(jué)得項(xiàng)目本身不錯(cuò)，想挑選合適的房源的話(huà)，一定要參考銷(xiāo)控表，并詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)在售房源的具體情況。最重要的是，無(wú)論售樓部有多么熱鬧，銷(xiāo)控表才是一個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

6、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。

另外別忘記約定違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。