很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩余的房款。這個時候，想要退房，開發(fā)商也不同意。那到底該怎么辦呢？
貸款額度高低與這些因素有關(guān)
銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關(guān)。
一般銀行要求貸款人的月收入要大于房貸月供的2倍，如果根據(jù)銀行流水等資料無法體現(xiàn)借款人的還款能力，銀行很可能下調(diào)放款額度。
有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。
如果是購買的二手房，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸。
此外，因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。
已經(jīng)交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎么辦呢？
銀行業(yè)內(nèi)人士建議，如果是因為征信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。
如果申請的是住房公積金貸款，超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但需注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期較長。
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批準下來的房貸額度比預(yù)期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。
但業(yè)內(nèi)人士提醒，補交首付款往往需要重新簽購房合同，事先需和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者最好和開發(fā)商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。
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