買房的過程中會簽訂很多協(xié)議,買房協(xié)議有哪些呢?常見的買房協(xié)議有定金協(xié)議、房屋購買合同以及補充協(xié)議,在簽訂這些協(xié)議的時候首先要保證房屋產(chǎn)權清晰且可轉移,務必仔細研讀其中的每一個條款,避免簽訂不利合同。
一、常見的買房協(xié)議有以下幾種:
1、定金協(xié)議:定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。定金協(xié)議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。
2、房屋購買合同:房屋購買合同,是買房簽署的最重要的合同,他主要說明,房屋權屬,成交方式,成交價格,產(chǎn)權狀況,房屋交付,違約責任,稅費相關規(guī)定,權屬轉移登記,爭議解決等。
3、補充協(xié)議:往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題:
1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款,有可能貸款沒有和預期的一樣,辦不下來。這可能有購房者的原因,有開發(fā)商的原因,也有可能是銀行方面的原因。在補充協(xié)議里,要明確,如果貸款辦不下來,雙方各自的責任是什么。
2、寫明房屋所有權證辦理的時間。合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權證辦下來,在補充條款里約定清楚比較好。
3、應該明確的把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里,口說無憑,寫下來才能維護購房者合法權益。
4、寫明關于公攤建筑面積。要和開發(fā)商約定清楚,而且要約定公攤的是哪部分,贈送面積到底是什么?贈送這個,贈送那個,寫下來,減少后期糾紛。
5、明確裝修標準。裝修的標準可以更加細致,如裝修的標準,不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌。
6、明確退房的責任。由于開發(fā)商的原因導致退房,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任,確定的退還日期,甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、若買的是二手房一定約定好騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等一定在協(xié)議上標注清楚,以便后期不兌現(xiàn)。
8、保障服務合同:如果買房通過中介進行,還要簽保障服務合同,說明服務的費用,服務范圍,以及其他約定。
二、購房簽合同要注意事項: 1、新房“五證”是否齊全,二手房產(chǎn)權是否清晰;
2、使用規(guī)范的合同文本;要約定條件和時限。
3、交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶;明確具體時間和違約責任;明確物業(yè)管理事項。
買房的過程中會遇到這些協(xié)議,雖然都是公開透明的,但是買方通常處于信息鏈的弱勢一端,在簽訂的時候務必逐一閱讀,切莫草草了事。
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