從古至今，父母名下的房屋多數(shù)是選擇過(guò)戶給子女，而在現(xiàn)在，過(guò)戶的時(shí)候應(yīng)該采取什么樣的過(guò)戶方式才能將名下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的子女呢？由于過(guò)戶要繳納各種稅費(fèi)，此時(shí)，哪些過(guò)戶方式能夠給子女以及自己省錢(qián)呢？

房屋轉(zhuǎn)給子女有幾種過(guò)戶方式？

就目前的政策以及市場(chǎng)而言，房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）將房屋出讓給子女的過(guò)戶方式：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。若房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）將房屋贈(zèng)與給子女的過(guò)戶方式：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶有一個(gè)好處，就是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，但贈(zèng)與過(guò)戶還是需要繳納公證費(fèi)。

（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名便算是過(guò)戶成功。

怎樣給子女過(guò)戶房屋更省錢(qián)？

（一）繼承過(guò)戶更省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是較經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子，這也是可行的。

（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：我國(guó)政策規(guī)定，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年、面積＞140㎡的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅；

2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

（三）五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：我國(guó)政策規(guī)定，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

通過(guò)以上統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者選擇過(guò)戶方式的時(shí)候要看自己房屋的實(shí)際情況：購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；若這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅；若是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶將會(huì)更省錢(qián)。在辦理過(guò)戶時(shí)，建議父母咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇更適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。