你是否以為獨(dú)生子女父母的房產(chǎn)就是子女的？你是否認(rèn)為孩子繼承父母也房產(chǎn)是天經(jīng)地義理所當(dāng)然的？在子女多的家庭里，房產(chǎn)繼承總會引起這樣那樣的糾紛，而在獨(dú)生子女的家庭里，有的獨(dú)生子女卻無法單獨(dú)繼承父母遺產(chǎn)，究竟是為什么？繼承房產(chǎn)過戶要注意什么？且隨小編來看一看：

一、獨(dú)生子女房產(chǎn)繼承的4大注意事項

據(jù)了解，一些法院確實碰到不少這類難題。隨著“80后”已經(jīng)奔向不惑，獨(dú)生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來。一些銀行和房管部門在落實遺產(chǎn)繼承時需要獨(dú)生子女為唯一繼承人的公證證明或法院判決書，而獨(dú)生子女在父母雙亡的情況下，沒有兄弟姐妹當(dāng)“被告”，無法立案，導(dǎo)致繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受阻。那么，碰到這種情況，應(yīng)該怎么辦呢?

法官、律師支招

1、在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決

如果在《民事訴訟法》中增設(shè)特別程序解決，會解決實際審判過程中當(dāng)事人和法院審判人員的困擾。對于此類案件，可參照認(rèn)定財產(chǎn)無主類案件，增設(shè)認(rèn)定財產(chǎn)所有權(quán)類案件的特別程序。

首先，應(yīng)明確該類案件的范圍，即申請人僅限于被繼承人死亡后，其法定繼承人或受遺贈人只有一人的確認(rèn)繼承類、遺贈類財產(chǎn)的權(quán)屬案件。其次，申請人在申請認(rèn)定財產(chǎn)所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)提交關(guān)于其是唯一繼承人或受遺贈人的證據(jù)。最后，申請人認(rèn)定財產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)以書面形式向財產(chǎn)所在地的基層人民法院提出，申請書應(yīng)當(dāng)寫明財產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)。

法院受理案件后，應(yīng)認(rèn)真核實，如果查明繼承人為兩人以上，則裁定駁回申請，讓申請人以普通程序提起民事訴訟，如果查明繼承人、受遺贈人確實是唯一的，則做出確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)判決。

2、遺囑公證

獨(dú)生子女父母若在生前就準(zhǔn)備好遺囑，而且對遺囑進(jìn)行公證，則可以從根本上解決獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)難這一問題。

3、吿銀行、房管局

法律上來講，其實房管部門和銀行應(yīng)該依照他們的職權(quán)，為其辦理房屋過戶手續(xù)或辦理銀行存款義務(wù)，他們有審查合法繼承人的義務(wù)，如果他們不作為，這時可以將其告上法庭，如果是房管部門，可以訴其行政不作為，如果是銀行可以訴其民事侵權(quán)。

法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判決主文里，寫進(jìn)“某某是唯一繼承人”，身份確認(rèn)了，這樣房管部門本身責(zé)任也小了，房管部門最后也會很愿意為獨(dú)生子或獨(dú)生女的原告辦理房本。

4、到派出所開具相關(guān)親屬證明

如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機(jī)關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個確認(rèn)之訴，確認(rèn)房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利 過戶了。

有了以上4個錦囊妙計，身為獨(dú)身子女便不再害怕無法繼承遺產(chǎn)了。

二、辦理繼承房產(chǎn)的具體流程

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

繼承房產(chǎn)過戶

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)

房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)、契稅。

四、房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計算方法：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

繼承房產(chǎn)過戶

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。