2018買房"黃金規(guī)律" 掌握不會(huì)差!

2018-03-07 來源：

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評(píng)論

“一年之計(jì)在于春，買房又到好時(shí)機(jī)！”2017年樓市政策頻出，2018年樓市又將如何呢？是否一直糾結(jié)何時(shí)出手買房而苦惱呢？總結(jié)了買房定律，或許能為您置業(yè)之路帶來些許幫助！

節(jié)后買房看清買房定律

1、購房者買房：評(píng)估承受能力

置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，可在銀行降息的時(shí)候果斷出手購買合適的房源。一定記得要在自己可以支付的能力范圍內(nèi)，并不是盲目的跟風(fēng)，如超出自己實(shí)際能力，日后因?yàn)榉抠J壓力還能開心起來嗎？

2、購房者買房：關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

從市場(chǎng)的價(jià)格變化，可以直接地看出區(qū)域樓市的價(jià)格走勢(shì)，可時(shí)刻關(guān)注著區(qū)域的供應(yīng)、成交、庫存同樣可以看出該區(qū)域未來的走勢(shì)，有時(shí)候區(qū)域的成交價(jià)格可能一直處于較高的走勢(shì)，但是看過該區(qū)域的高供應(yīng)、低成交的走勢(shì)之后，你就會(huì)很直觀的感覺到，這個(gè)區(qū)域離降價(jià)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

3、購房者買房賣房：不必考慮淡季旺季

房產(chǎn)市場(chǎng)一般不分淡季和旺季，因?yàn)橘彿康某杀靖?，需求都有限制，因此，我國大部分城市沒有淡季旺季的區(qū)別。購房者手中有房，可保房屋的獲利和增加的價(jià)值能夠涵蓋這些費(fèi)用成本。

4、購房者買房：買房看地段！地段！

買房看地段可以對(duì)于上班族是永恒的話題，地段好價(jià)格自然高，地段為王確實(shí)有一定道理！首先，好的地段自然交通方便。也直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，免去擔(dān)心堵車和轉(zhuǎn)車的麻煩，一般，如果該地段周圍有高速交通通道，如軌道交通或者是高架道路，即使離市區(qū)有一定的距離，生活中消耗在路上的時(shí)間成本也大大降低，業(yè)主的幸福感也會(huì)隨之提升。

5、購房者買房：換房不受淡旺市影響

在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，很大一部分人是為了改善居住需求。目前，“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多換房族處在觀望中，遲遲不敢出手。如有需求換房的話，不必考慮太多淡旺季的因素。自主型的購房一般不會(huì)受市場(chǎng)大形勢(shì)影響，比如婚房、改善住房條件等。

在相同的區(qū)域中，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益，那么等到購房的時(shí)候還會(huì)有所獲利，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。

6、購房者買房：空置的房子可向外租

房子不管是租金低還是租金高，總是自己獲取的利益。畢竟房子空著就是浪費(fèi)，如果是為了出租的話，就沒必要在裝修上鋪張浪費(fèi)，特別是在淡季的時(shí)候這與房子的租金不成正比。

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