買房子不是件容易事，當(dāng)然不希望買了后再退掉。不過(guò)如果發(fā)生如質(zhì)量等重大缺陷問(wèn)題，還是要重新選擇。哪些情況可以退房，小編在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考！

一、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果開發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋面積差超過(guò)3％

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒(méi)有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

五、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購(gòu)房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，但不管是由于哪一方面出了問(wèn)題，購(gòu)房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，購(gòu)房者較好選擇退房。

六、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

開發(fā)商逾期交房是最常見(jiàn)的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅速?gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，比較常見(jiàn)的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

七、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見(jiàn)。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。