交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時(shí)候，也最容易出現(xiàn)糾紛而造成業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。上海某樓盤在沒有竣工許可證，且未通過驗(yàn)收的情況下，就強(qiáng)制業(yè)主交房；長(zhǎng)沙某盤，業(yè)主買房時(shí)，說好的籃球場(chǎng)，最后交房卻變成停車位了；江門某精裝房，當(dāng)初承諾的豪華裝修，在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)做工粗糙、樣板房中好多材料品牌都給換了。買房交房時(shí)，你都遇到哪些揪心事了？

常見的6大交房糾紛：

一、 延期交房

開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。是目前最常見，數(shù)量最多，涉及面最廣的房產(chǎn)糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。

怎樣維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。

其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房人想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質(zhì)量問題

交房后，因房屋質(zhì)量問題引起的維權(quán)也不少，一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發(fā)商；看房買房時(shí)，在開發(fā)商允許的情況下，可以帶專業(yè)的人士來檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質(zhì)量好壞。

怎樣維權(quán)： 一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，可以先找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴；必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規(guī)劃

開發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)50%以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時(shí)有發(fā)生。

如何避免：是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

怎樣維權(quán)：分為兩種情況。一種是開發(fā)商只辦完了規(guī)劃變更手續(xù)，但并沒有開始實(shí)際的建設(shè)行動(dòng)。這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出書面申請(qǐng)，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變更許可、停止侵權(quán)行為。另一種是建設(shè)行為已經(jīng)開始或完成，這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過法律手段，要求開發(fā)商停止建設(shè)，并對(duì)已被變更的部分恢復(fù)原狀。對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開發(fā)商賠償損失或退房。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房后，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際使用面積比購(gòu)房合同上所說的，少了好幾個(gè)平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時(shí)，確保合同上的建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積一致，不僅要寫清楚總價(jià)和面積，還要寫清楚房屋單價(jià)。如果合同不寫房屋單價(jià)，當(dāng)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符想追回?fù)p失時(shí)，一般不會(huì)得到支持。買方要對(duì)房屋面積有真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅僅局限于購(gòu)房合同對(duì)面積的記載以及房產(chǎn)證上登記的面積，有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡(jiǎn)單測(cè)量。

怎樣維權(quán)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費(fèi)糾紛

交房后，開發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)，多收費(fèi)、強(qiáng)行收費(fèi)、代收費(fèi)。雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。不在合同約定范圍內(nèi)的費(fèi)用，交房時(shí)業(yè)主可以拒絕繳納，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發(fā)商在交房時(shí)，往往提出一些無理的要求。如先交房后驗(yàn)房，先交費(fèi)用或者先簽訂免責(zé)條款補(bǔ)充協(xié)議才給鑰匙。對(duì)開發(fā)商提取的不合理要求，業(yè)主千萬(wàn)不能答應(yīng)，必要時(shí)，業(yè)主們要團(tuán)結(jié)一致，共同維護(hù)自己的權(quán)益。

如今買房，很多的樓盤出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。業(yè)主在交房時(shí)，除了要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量外，還要重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商交房手續(xù)是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時(shí)被忽悠。畢竟在房地產(chǎn)法律還不健全，消費(fèi)者維權(quán)困難的當(dāng)今，購(gòu)房者們還是要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，與其在事情發(fā)生后維權(quán)，不如在糾紛發(fā)生前學(xué)會(huì)如何避免，將個(gè)人損失降到最低。