首次購房這些事情你都需要知道

2018-03-15 來源：

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對于多數(shù)的年輕人來說，買房是一輩子的事，所以大家在買房的時候一定要謹(jǐn)慎，而不是盲目跟風(fēng)。其實新房的買房流程與二手房的購房手續(xù)流程在具體的細(xì)節(jié)上有所不同，但大致上的流程步驟是大同小異的，所需要的相關(guān)材料也是差不多的，今天小編在此為各位購房者整理了購房前需要的材料以及購房手續(xù)流程步驟。

一、購房前要準(zhǔn)備的材料

首先大家應(yīng)該要知道買房前需要準(zhǔn)備的資料，主要包括：身份證、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明、首期房款證明、銀行流水存折，此外，沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

二、購房的手續(xù)流程

第1步、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

大家如果是購買二手房的時候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象。之后就要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。

注意：產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。因為有些性質(zhì)的房屋是有交易限制的，這些大家都應(yīng)該事先就查清楚。

如果大家是想要購買期房的話，首先應(yīng)該了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

第2步、簽定合同要清楚

大家如果是通常中介購買的二手房的話，在確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查中介的資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；此外，還要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

在簽訂《買房合同》的時候，買方需交納購房首付款或訂金，大家一定要注意這筆款項要親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

第3步、辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎

買房的必要程序不能簡化，通常來說都要經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

第4步、交房驗收需仔細(xì)

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買房合同》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

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