市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3130套，與2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。與此同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月。

對(duì)此，有專(zhuān)家表示，與去年同期市場(chǎng)高位相比，現(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局勢(shì)，但隨著春節(jié)交易淡季的結(jié)束，以及3月下旬開(kāi)始，北京有大量限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，北京二手房市場(chǎng)回暖應(yīng)該不成問(wèn)題。只是整個(gè)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)處于低迷狀態(tài)。

實(shí)際上，現(xiàn)在北京二手房成交量迅速打?qū)φ郏桥c去年3月上旬同期成交高峰時(shí)相比，而現(xiàn)在才是去投機(jī)化后，相對(duì)比較理性的成交量。就在去年“3·17新政”之后，別墅類(lèi)物業(yè)成交簽約4137套，跌幅達(dá)到了52.7%；豪宅（單價(jià)10萬(wàn)元+）市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，1000萬(wàn)元以上住宅成交量下調(diào)了16.7%；

再?gòu)姆康禺a(chǎn)調(diào)控一年來(lái)的房?jī)r(jià)上來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)和去年4月份高位時(shí)相比已經(jīng)下降了20%-30%。現(xiàn)階段的房源價(jià)格，往往會(huì)以同樓盤(pán)或者附近同等價(jià)位小區(qū)最新一次成交價(jià)格為參考案例，進(jìn)行具體掛牌定價(jià)。買(mǎi)方的議價(jià)幅度在6%以內(nèi)，業(yè)主也已經(jīng)開(kāi)始接受目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，愿意和客戶坐下來(lái)談?wù)撘幌路績(jī)r(jià)了。

同樣，3月初北京的新房市場(chǎng)也正值最冷的時(shí)刻，并沒(méi)有比二手房市場(chǎng)好到哪里去，只是與二手房市場(chǎng)相比，成交量可能會(huì)有三月下旬有所反彈，但鑒于國(guó)內(nèi)房貸利率的持續(xù)上升，這樣的成交量的反彈力度也十分有限。

一方面，2017年的大批新增宅地供應(yīng)在今年逐步轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目入，市場(chǎng)會(huì)有回溫的可能。另一方面，北京在3月底將有大量限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在大量低價(jià)房源上市后，選擇的余地會(huì)增加。

現(xiàn)如今，在“3·17新政”實(shí)施已經(jīng)接近一年，北京樓市成交量全面萎縮，同時(shí)房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，賣(mài)方市場(chǎng)逐步向買(mǎi)方轉(zhuǎn)化?，F(xiàn)在問(wèn)題是，北京二手房?jī)r(jià)已出現(xiàn)9連跌，成交量同比也驚現(xiàn)打?qū)φ?，這背后究竟說(shuō)明了些什么呢？

首先，房地產(chǎn)調(diào)控只要嚴(yán)格執(zhí)行，并且長(zhǎng)期貫徹，絕不可能淪為空調(diào)。與2017年同期相比，今年3月上旬的網(wǎng)簽量下降了一半，前后一年對(duì)比明顯，這充分說(shuō)明2017年北京“3·17新政”之后的調(diào)控對(duì)降溫樓市，平抑房?jī)r(jià)起到了顯著作用。成交量的快速萎縮，說(shuō)明了北京“3·17新政”遏制了投機(jī)者炒作房地產(chǎn)腳步，只要房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能回歸理性。

再者，北京二手房成交量與去年同期相比萎縮了一半，與此同時(shí)房?jī)r(jià)卻在可控的范圍內(nèi)下跌。這也附合房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)：就是在大力推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控之時(shí)，同時(shí)也加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，這樣就可以避免房地產(chǎn)發(fā)生大起大落。

一方面，通過(guò)限貸、限購(gòu)、限售等政策，先把房地產(chǎn)市場(chǎng)給凍結(jié)起來(lái)，避免北京房?jī)r(jià)大起大落，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，在房地產(chǎn)調(diào)控之際，北京也沒(méi)閑著，大量建設(shè)保障房、共有產(chǎn)權(quán)房，而今年隨著大量房源的入市，可以將滿足更多中低收入家庭的購(gòu)房需求。未來(lái)剛需選擇低價(jià)房源的余地會(huì)增加。

與此同時(shí)，一旦大量低價(jià)房源供應(yīng)市場(chǎng)，那么北京的新房市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)恐怕會(huì)大幅回落。這會(huì)給人一個(gè)北京的房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施以來(lái)卓有成效的直觀感受。這樣彰顯北京房地產(chǎn)調(diào)控取得優(yōu)異成績(jī)。

最后，北京房地產(chǎn)調(diào)控的效果，一旦取得突破性成功，將被全國(guó)各大熱點(diǎn)城市所借鑒。當(dāng)然，各個(gè)熱點(diǎn)城市可以根據(jù)不同情況，選擇不同的提供房源的方式。

比如北京推出共有產(chǎn)權(quán)房、保障房，而其他城市可以通過(guò)發(fā)展租賃房市場(chǎng)來(lái)解決人們的居住問(wèn)題。如此一來(lái)，可讓更多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)避免受到房?jī)r(jià)下跌沖擊，逐步實(shí)現(xiàn)軟著陸。

“3·17新政”實(shí)施已經(jīng)接近一年，調(diào)控效果有目共睹，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的情況。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控可以使房?jī)r(jià)泡沫穩(wěn)定下來(lái)，而通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，分流剛需購(gòu)房群體，更好的去投機(jī)化，而且北京的成功經(jīng)驗(yàn)，可以推廣到其他熱點(diǎn)城市中來(lái)，并且逐步讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。