長租公寓攜手銀行撬動房租分期貸款市

2018-03-16 來源：

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“房租分期付，押一付一就入住?！?月份是租房市場旺季，不少租客在尋找長租公寓時都會遇到租房經(jīng)紀推介綁定銀行或第三方平臺的租房分期業(yè)務(wù)。在租房分期貸款發(fā)展快速的上海（樓盤）市場，證券時報記者實地走訪體驗發(fā)現(xiàn)，“以貸還租”的分期租客群體已有不小規(guī)模。

　　隨著住房租賃日漸興起，長租公寓市場引起各路資本關(guān)注。上海一家大型律師事務(wù)所互金領(lǐng)域律師分析，通過“銀租合作”的租房分期貸模式，銀行不用參與復雜、專業(yè)的固定資產(chǎn)管理，以提供金融服務(wù)的形式、介入長租市場，推動個人消費信貸分期業(yè)務(wù)；而長租公寓也可以推動分期來攬客促銷，對于銀行、租房平臺是雙贏舉措。

　　以貸還租房錢分期付

　　在上海市場，各品牌長租公寓公司的推介中，租戶選擇不同銀行提供的分期還房租產(chǎn)品，將享有“押一付一”、“分批返現(xiàn)3000元”、“每月租金減免10%的VIP補貼”等不同優(yōu)惠。不少人在租房簽約時，會直接將租房合同綁定租房分期協(xié)議。

　　上海青客公寓浦東新區(qū)一位業(yè)務(wù)員告訴記者：“八成以上租客會選擇分期，僅是在青客公寓上使用分期的租客達到上萬戶。”

　　記者注意到，長租公寓蛋殼、青客與銀行合作的租房分期貸款模式基本一致，可以視作“公寓+金融+互聯(lián)網(wǎng)”。對于租客來說，只需要在不同的長租公寓上選擇租住3個月、6個月、12個月不等的房子，確定入住簽約的同時，如果簽訂12期、24期的分期償還協(xié)議，那么首次支付押一付一的租金，其他租金分期將按月返還。

　　在具體實施過程中，上述青客工作人員介紹，青客與浦發(fā)銀行(600000,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、網(wǎng)商銀行、上海華瑞銀行等達成合作戰(zhàn)略，銀行將租房分期貸款一次性打至公寓公司，租戶再按月返還的分期方式“償還貸款”給公寓公司，“租戶不用多支付一分利息，公司負責償還全部貸款利息和費用?！逼职l(fā)銀行和上海華瑞銀行的工作人員向記者證實了上述說法。

　　而且，為了加速收款、退款流程，上海華瑞銀行與青客公寓聯(lián)合推出“青客寶”電子聯(lián)名賬戶。租戶在請客公寓“青客寶”注冊之后，通過華瑞銀行驗證，即可開通該電子賬戶。租房期間的租金分期情況、各類水電費用等，均可通過這個電子聯(lián)名賬戶查詢、代扣和付款。

　　長租公寓品牌蛋殼則是與第三方租房分期平臺推出“會分期”，也稱租客按合約的規(guī)定，每月按時還貸，不額外產(chǎn)生任何利息，一旦用戶交不起房租，只是租屋不能繼續(xù)使用，不會對個人征信產(chǎn)生任何影響。

　　注意房租分期違約費用

　　房租分期還，打破了傳統(tǒng)住房租賃方式，也減輕了以年輕人為主的長租公寓租客群體的支付壓力。不過，以記者走訪中接觸到的房租分期產(chǎn)品看，都屬于個人消費貸款。也就是說，房租分期還，是以還貸款的方式交房租，這也意味著，一旦租戶還款逾期，將必然產(chǎn)生逾期費用，比如全額計息、滯納金等。

　　浦發(fā)銀行信用卡中心告訴記者，租金分期業(yè)務(wù)將設(shè)置賬單日、最后還款日，和其它信用卡分期類似，如果租戶在最后還款日之前未還清全部欠款，將以每天萬分之五計息，還會產(chǎn)生滯納金。華瑞銀行、浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員都表示，逾期還款還可能影響個人征信記錄。

　　盡管多家長租公寓工作人員都強調(diào)，用戶租期結(jié)束后，可以便捷結(jié)束分期，由長租公寓公司承擔分期利息及費用，但是，在記者采訪中數(shù)位租戶均反映，“退房、換房時，涉及的手續(xù)繁瑣，存在口頭承諾分期數(shù)和金額與合同不符的情況，有時候會不得不多交付一個月的租金?！?/p>

　　上海一家大型律所互金領(lǐng)域律師分析，租金分期對于銀行、第三方商戶是雙贏舉措，而對于租戶，也多了一種付款方式選擇，但租戶應(yīng)該詳細閱讀分期協(xié)議涉及到的風險告知、操作細則，權(quán)衡之后，有權(quán)自愿選擇是否在租房時捆綁以還貸的方式分期交房租。

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