多大面積的房最適合三口之家？

2018-03-16 來源：

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買房要根據(jù)自身的實際情況挑選合適的戶型面積，那么問題來了，多大的房子才合適？有的人認為在經(jīng)濟條件允許的情況下，房子越大越好。事實并非如此，如果房屋面積過大，風(fēng)水不好。其次，從居住角度，太大的房子難免會有缺乏人氣、同時也不方便整理和打掃。

從戶型角度出發(fā)

一居室最適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室最適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟型、舒適型、享受型。

從居住面積出發(fā)

選購住房面積可以根據(jù)購房者當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是較好的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。

原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：

（1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）

例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。

（2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學(xué)齡前10平米、中學(xué)15平米、大學(xué)20平米）+老人（20平米/人）

例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米

（3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價

例如：所在城市房價為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米

如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結(jié)果往往是購房者需要的使用面積。實際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟條件及需求，選擇最適合自己的方為上策。

在一線城市，三口之家住得舒適的房屋面積是60——90㎡一線城市的房價普遍比較高，一般家庭買個60到90平的房子就能滿足基本需求了，一線城市的開放商們?yōu)榱藵M足客戶需求也開發(fā)了很多面積不大，但是功能豐富、布局緊湊的戶型；例如上圖這個由某樓盤開放商建造的83平小三房，雖然面積不大，但是三房兩廳的功能都有，即使家里爸媽要來同住，或者以后生個二胎都能夠住。

如果是兩房的戶型，則可以通過充分利用空間來滿足家庭需求，例如房間太小但是又需要滿足多種功能可以通過榻榻米解決，下面收納雜物，上面睡覺；如果想生兩個孩子但是短時間內(nèi)又無法換大房子，可以通過購買上下床來充分利用上方空間。

在二線城市，三口之家住的舒服的房屋面積是90——120㎡二線城市房價壓力相對一線城市小一點，但是個別中心區(qū)域房價還是很高的，一般家庭都會選擇城市的次中心區(qū)域購買房子，這樣生活方便、經(jīng)濟相對便利，房價也不會有很大壓力。90——120㎡的房屋面積在二線城市一般都被開發(fā)為比較舒適的三房兩廳，相對一線城市比較少出現(xiàn)房間面積過小的情況。

在三、四線城市，三口之家住的舒服的房屋面積是120㎡左右三、四線城市雖然房價最低，但是經(jīng)常有因為炒房團而導(dǎo)致的房價虛高問題，對比當(dāng)?shù)厥杖胨剑績r依然是偏高的。而三、四線城市往往城市中心比較少，所以雖然三、四線的房屋戶型普遍偏大，最好的購房選擇是城市中心區(qū)域或者中心區(qū)域周邊的120㎡左右的房子，這樣生活便利，生活壓力也不會太大。

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