買了車庫為何還要收停車費

2018-03-21 來源：

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張姐反映，她是梅縣區(qū)新縣城憲梓大道天秀新苑A區(qū)的業(yè)主，已經(jīng)購買了小區(qū)的車庫，但小區(qū)物業(yè)表示從這個月起就要強制收20元/月的停車費，她覺得這項收費不合理。

接到報料后，記者來到梅縣區(qū)新縣城天秀新苑A區(qū)。張姐說，小區(qū)去年十一月成立了臨時管理小組，并在開業(yè)主大會時投票選出了新的物業(yè)?，F(xiàn)在因為她這個月沒有交新增設(shè)的停車費，物業(yè)就用這輛車堵著她車庫大門，導(dǎo)致她的車只能停在小區(qū)外。

【張姐：車庫（收費）就說參照江南某小區(qū)每個月交十元，（業(yè)主大會）選出臨管后就感覺他們臨管的權(quán)力大，能夠說收二十元就二十元，沒有按照一開始開業(yè)主大會承諾的十塊錢?！?/p>

【業(yè)主：他們買電梯房的車位要清理要用電的都才十塊錢，我們都不用使用你的什么，又不用你掃地，又不用你的電，怎么還要收我那么多錢。】

張姐同記者講，之所以未交這個停車費，一是因為新物管到來前，她們有車庫的業(yè)主從來就不用交每月20元的停車費；二也是擔(dān)心物業(yè)以后會隨意增收費用；但令他們一家都想不到的是，他們現(xiàn)在除了車輛進不來小區(qū)，停在小區(qū)外頭的汽車輪胎也被人放氣了。

【張姐的丈夫：交了物業(yè)費，也準(zhǔn)時交了物業(yè)費，正因為這樣的事情造成我們一家老小有家不能回，甚至出入都要從門閘那里鉆著過。】

隨后記者就此情況找到小區(qū)物業(yè)辦公室，但工作人員表示負責(zé)人有事外出，她是新來的并不知道詳細情況。當(dāng)被記者問到負責(zé)人的聯(lián)系電話時，工作人員就說她只有微信，沒有手機號。無奈之下，記者就聯(lián)系了小區(qū)臨時管理小組的組長鐘先生。

【小區(qū)臨時管理人員鐘先生：但現(xiàn)在使用了智能道閘，管理更好，服務(wù)提升一個檔次后，業(yè)主都同意車庫要收20元管理費就包括道閘使用費清掃費?！?/p>

鐘先生告訴記者，前任物業(yè)之所以會走，就是因為許多業(yè)主不交物業(yè)費，經(jīng)營不下去，因此在此前的業(yè)主大會上，業(yè)主就形成了一個決議，業(yè)主授權(quán)給物業(yè)，可以限制不繳交物業(yè)費的業(yè)主的出入。誒，那物業(yè)這么做究竟合不合法呢？

【律師劉中強：一般情況下是不允許的，就事論事，因為車輛費用未交是車輛單項問題，不能限制業(yè)主出入。物業(yè)沒有這種權(quán)利，業(yè)主才是真正的主人，物管不過是請來管理的人員機構(gòu)?！?/p>

劉律師表示，通過業(yè)委會、臨管小組或者是大多數(shù)業(yè)主同意制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，是要執(zhí)行的，個人要以大局為重。但當(dāng)個別業(yè)主不理解會拖延交費，甚至不交費，作為物管人員和業(yè)委會也要采取合法的手段追這筆錢。

【律師劉中強：不可以采取堵著、放氣甚至采取損毀財物的方式來進行。如果采取這種方式，是一種違法行為，既可以通過治安處罰，如果達到某些情節(jié)可以治安處罰，拘留罰款。業(yè)主受到損害之后可以起訴賠償?！?/p>

前日，記者再次向張姐了解情況，她說雙方僵持著也不是辦法，她會先把這筆停車費交上，并采用合情合理合法的方式，維護好自己的權(quán)益。

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