買房挑選大戶型？四大購(gòu)房陷阱要避開！

2018-03-21 來源：

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大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長(zhǎng)期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。那么大戶型的面積有多大？挑選的時(shí)候應(yīng)該避開哪些問題呢？

大戶型有什么特點(diǎn)？

在面積上，常見大戶型面積多在130~200平米之間，而豪華大戶型的面積一般都在200平米以上，適合居住5-10人。大戶型的特點(diǎn)主要有4個(gè)方面：

空間寬裕：由于面積較大，大戶型可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私；

性價(jià)比高：適合長(zhǎng)期居住，一步到位；

位置優(yōu)越：大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“樓王”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。

空間分布合理：因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明。

選購(gòu)大戶型應(yīng)避免哪些誤區(qū)？

一、大而無當(dāng)

購(gòu)房者千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服，如果戶型中有面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……對(duì)于居住體驗(yàn)十分不友好。而這些問題統(tǒng)統(tǒng)可以稱作“大而無當(dāng)”，這類戶型不但會(huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。

二、面寬過小

購(gòu)房者要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是最重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，采光、通風(fēng)都不能得到保障。

三、功能沖突

大戶型由于房?jī)?nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多。包括門廳、餐廳、客廳等在內(nèi)的公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等在內(nèi)的私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等在內(nèi)的生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。

購(gòu)房者在挑選大戶型時(shí)就特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。

四、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足在內(nèi)的所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。多問自己幾個(gè)問題有益無害。例如：今后會(huì)需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？根據(jù)這些新需求對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購(gòu)大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

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