在沒有看到樣板間或現(xiàn)房時(shí)，戶型圖成為購房者“研究”房屋的重要指南。那么買房時(shí)要怎么挑選到合適戶型呢？在挑選戶型過程中，購房者需要注意哪些因素以及我們該怎么看呢？
一、看形狀是否方正？
拿到戶型圖以后首先看形狀，較好選擇方正戶型。因?yàn)榉秸膽粜驼w利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。
而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題：如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費(fèi)，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，還影響居住舒適度。
二、看尺寸面寬進(jìn)深
戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。
一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)。開間是指房間的寬度，一般在3—3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。
三、看窗戶朝向
買房要保證采光充足，通透性強(qiáng)，講究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢？其實(shí)主要看窗戶朝向：正南、偏東偏西都可以，通風(fēng)好，夏天不燥熱；廚房、衛(wèi)生間較好有獨(dú)立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。
對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素。而當(dāng)待購項(xiàng)目周邊還未開發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。
四、看功能劃分是否明確？
戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區(qū)，動區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒咏哟腿酥饕趧訁^(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。
一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。
五、看墻體性質(zhì)是否可拆？
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。除外立面，承重墻是不可動的，關(guān)系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新劃分。
看戶型圖除了大規(guī)劃一些小細(xì)節(jié)也不容忽視。諸如入口處最好有玄關(guān)、廳最好朝南向或景觀向、廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用、客廳、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯等等。
這些在一些設(shè)計(jì)中顯見的缺憾，還是比較容易找出來。這時(shí)就得需要對戶型做一個(gè)整體評估，根據(jù)自身家庭需求綜合協(xié)調(diào)。
作為買房的一個(gè)重要因素，戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。因此在買房看戶型時(shí)，除了要看房子是幾室?guī)讖d、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。
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