2018最難轉(zhuǎn)手的五類房子買了可能就是你的累贅!

2018-03-22 來源：

點(diǎn)擊
評論

去年以來，針對商住房、小產(chǎn)權(quán)房、住房再上市時間，多地出臺了限制政策，自此買房已經(jīng)不僅從價(jià)值、地段角度考慮了，購入的住房能否再轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也是值得重視的問題。融360說房君覺得，目前的樓市是個受政策影響顯著的市場，在明確自身購房目的后，要結(jié)合市場政策變化有個自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，尤其是知道哪些房子能買，哪些不建議買。

1、熱點(diǎn)城市商住房

去年，包括北京在內(nèi)的多個城市出臺政策限制商住房，以北京為例：

一是：規(guī)定在建在售的新房不允許賣給個人；

二是：購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續(xù)60個月繳稅；

三是：已經(jīng)入住的商住房再出售，只能全款，停止銀行對商住房的貸款業(yè)務(wù)。

限制政策之前，選擇購買商住房的人，無外乎是因?yàn)閮蓚€理由：一是商住房面積小、總價(jià)低，購買成本低；二是在限購城市商住房不受限購政策影響，也就不占用購房資格。然而現(xiàn)在幾乎鎖死了所有優(yōu)勢，商住房猶如被打入“冷宮”一般，成為房主的燙手山芋。

雖然只是個別城市出臺限制政策，但是對于其他熱捧商住房的城市來說，風(fēng)險(xiǎn)猶在。每個城市對商住房都會有一個容忍度，如果商住房擾亂了市場整體正常，那么離被“判刑”也不遠(yuǎn)了。

2、房價(jià)收入差異過大的三四線城市房子

近一年三四線房子的表現(xiàn)很搶眼，這類城市在之前原本是相對平靜的，該有房的都有房子了

有政策限制的城市，雖然房子未必好，但是市場上不缺房子。之后大城市外溢的投資需求涌入，推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)，一個不起眼的小縣城房價(jià)飆到7、8千/平方米甚至更高，而當(dāng)?shù)氐钠骄杖胍膊挪贿^3000元，新房買到手后就變成了二手房，當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力擺在那里，即便想買人家也去買價(jià)格更低新房，投資客的二手房變得有價(jià)無市，想轉(zhuǎn)手可沒那么容易了，這類小城市不在少數(shù)。

3、無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，主要有以下幾類：

1）占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2）在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3）在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，因此無法上市交易、辦理貸款，從法律角度看是毫無保障的。

4、限制再出售時間的新房

有些城市規(guī)定新房買入后幾年內(nèi)不能出售，剛需買房是為了自己住，短期內(nèi)不會有賣房需求，而對于炒房客來說，買了以后幾年內(nèi)不能出售，靠短期內(nèi)升值變現(xiàn)就不太現(xiàn)實(shí)了，尤其要避免把雞蛋放在一個籃子里，錢都用來買了房子，有多余的錢不如買點(diǎn)收益穩(wěn)定的理財(cái)。

5、購買不滿五年的保障房

像經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性住房在上市需要滿足一定條件，通常需要購買滿5年才能出售，而且由于在購入的時候免收了土地出讓金、價(jià)格也是執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，再出售要繳納比正常商品房高很多的稅費(fèi)，這點(diǎn)要注意。

在政策的大背景下，住房的投資屬性被不斷削弱，對購房人來說整體買房思路也要有所轉(zhuǎn)變，明確購房目的得同時，要對購房地的市場和政策有個全面了解，千萬別腦袋一熱就沖上去買房，入坑想再出來可就沒那么容易了。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀