每個(gè)業(yè)主都希望有個(gè)保姆般的物業(yè)，就算多交物業(yè)費(fèi)也心甘情愿。然而事與愿違，業(yè)主不僅未享受到應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)，還要交高額的物業(yè)費(fèi)。今天小編要告訴廣大業(yè)主以下情況下你可拒交或少交物業(yè)費(fèi)。

一、物業(yè)費(fèi)都包括哪些方面？

物業(yè)管理的費(fèi)用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務(wù)。

日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護(hù)，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護(hù)，征收各類費(fèi)用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。

特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

二、哪些情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目；

2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費(fèi)，可拒交；

4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；

5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有足夠的證據(jù)；

6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)；

7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；

8、供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交

三、哪些情況下可少交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)費(fèi)從交鑰匙的第二個(gè)月開始計(jì)算，若收房后從未入住，經(jīng)確認(rèn)，可只交70％物業(yè)費(fèi)；

2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過6個(gè)月的房子，從第7個(gè)月開始，可只交70％物業(yè)費(fèi)。

四、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

在日常生活當(dāng)中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時(shí)常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……

一般來說業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個(gè)心眼，保護(hù)自己的權(quán)益。