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買房打算提前還貸劃算嗎？

2018-03-23 來源：
 
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買房人“一入房貸深似?！?，從此一座大山壓上身”。對多數(shù)買房人來說，身背房貸欠錢的感覺并不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會選擇提前還貸。并不是人都適合提前還貸！那么，本文從“提前還貸”角度出發(fā)，分析：什么樣房奴適合提前還貸？什么樣的房奴不適合提前還貸？


從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。


等額本息


在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。


優(yōu)點(diǎn)：每個月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。


等額本金


把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。


優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。


房貸提前還看好這幾步


哪些人群適合提前還貸呢？


1.不善于理財?shù)娜?，只曉得把錢存在銀行；2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕；3.想以房子作為融資工具，貸更多款；4.購房時間短，還款初期的人。


哪些人群不適合提前還貸呢？


1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優(yōu)惠；2.等額本金還款已過三分之一；3.等額本息還款已過二分之一。


提前還貸有哪些需注意？


1.銀行提前還貸時間有所差異


大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。


2.銀行調(diào)整利息周期不同


對房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。


3.提前還貸需繳納違約金


銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。


4.還完貸款后記得撤銷抵押登記


無論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。


綜上，房奴在選擇“提前還貸”時要量力而行，不能因?yàn)樘崆斑€貸而打亂自己的全部資金計劃，況且并不是人都適合提前還貸，要結(jié)合自身的情況來考慮，后，希望這些干貨可以讓大家在買房路上快速成為“老司機(jī)”。


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