房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ) 新手買房要了解這些知識(shí)

2018-03-26 來(lái)源：

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買房要掌握些簡(jiǎn)單的房產(chǎn)知識(shí)，房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。面對(duì)開發(fā)商或售樓小姐的銷售，你會(huì)跟著她的思路走還是有自己的判斷呢？因此，買房前了解一些專業(yè)知識(shí)是十分必要的。本期為你整理了房地產(chǎn)行業(yè)的一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，讓您可以快速入門。

一、新房（期房、現(xiàn)房）與二手房

1、新房

1）期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓王”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2）現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

2、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無(wú)房的人，可以套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取。

二、預(yù)售價(jià)與均價(jià)

1、均價(jià)

均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，有的開發(fā)商以均價(jià)作銷售價(jià)，不失為一種引人矚目的營(yíng)銷策略。

2、起價(jià)

起價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以起價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表述某某價(jià)位起售，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。

3、預(yù)售價(jià)

預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

4、一次性買斷價(jià)

一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

三、建筑面積、使用面積和公攤面積

1、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

3、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

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