購房必知！買房前需要準備多少資金才夠用？

2018-03-26 來源：

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買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。而且買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃。

一、首付

買房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分開發(fā)商為了業(yè)績，推出了墊付首付的優(yōu)惠活動，具體資金還是以當時當?shù)氐拈_發(fā)商報價為準。

二、每月固定數(shù)額的還款額

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便于多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。

因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

三、各種稅費

按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，其中以契稅為重：

首套90平及以下：網(wǎng)簽價×1％；首套90平以上：網(wǎng)簽價×1．5％；

二套房90平以下：網(wǎng)簽價×1％，二套房90平以上：網(wǎng)簽價×2％；

三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

除此之外，根據(jù)各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費各項雜費。

如果購買的是二手房，那么還需要繳納個人所得稅（滿五唯一則免，否則收取差額的20％或者計稅價格的1％），增值以及附加稅（滿兩年則免，不滿兩年的收取5．60％），中介費以及土地出讓金等。

四、維修基金

商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。