二手房驗(yàn)房四步走看完攻略買房不慌

2018-03-27 來源：

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很多購(gòu)房人不愿意購(gòu)買二手房，主要是因?yàn)槎址康馁|(zhì)量問題很容易被掩蓋，那到底買二手房該如何驗(yàn)房呢？接下來，詳細(xì)給大家介紹一下。

第一步是通知業(yè)主交房。

第二步是檢查房屋本身，包括各類設(shè)備、費(fèi)用等。

這其中，一是要注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周圍有無水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水，檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。二是要注意各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清：

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。

新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理有線電視、電話、寬帶的過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。此外還有房屋維修基金過戶，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。第三步保證買到的二手房原有戶口已遷出。

有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。第四步清點(diǎn)一些常規(guī)項(xiàng)目就可以進(jìn)行物業(yè)交割了。

驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，如單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。防盜門、臥室門最好重新?lián)Q鎖。二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，一一核對(duì)。

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