夫妻共同貸款買房好處多貸款額度比個(gè)人高

2018-03-27 來(lái)源：

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婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？答案肯定是的。由于夫妻一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，所以不少人結(jié)婚之后會(huì)選擇夫妻共同貸款來(lái)買房。當(dāng)然如果夫妻有繳存公積金，就可以申請(qǐng)貸款買房了！

因住房公積金政策不同，且沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以每個(gè)人在每個(gè)城市的貸款額度都是不一樣的。如北京可貸額度為120萬(wàn)，但到其他城市就不同了。一旦個(gè)人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，建議選擇公積金申請(qǐng)夫妻共同貸款。夫妻共同貸款買房，如何成為公積金共同還款人？有哪些問(wèn)題需要注意？

如何成為公積金共同還款人？

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說(shuō)的共同的還款人與商業(yè)的貸款有所不同的，其實(shí)共同貸款可以貸的比一個(gè)人貸的數(shù)目多。如果你沒(méi)有繳納公積金或者還沒(méi)有達(dá)到貸款資格，那只能通過(guò)組合的貸款的方式了，在商業(yè)貸款部分成為愛(ài)人的共同還款人。

辦理夫妻的共同的貸款買房流程中注意事項(xiàng)：

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。在買房過(guò)程中，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上如果要寫兩個(gè)人的名字，涉及到諸多簽約，均需夫妻雙方到場(chǎng)簽字。如簽訂買賣合同、申請(qǐng)銀行貸款、辦理過(guò)戶等情況，如一方不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理簽約，則必須公證辦理委托授權(quán)。

為什么要設(shè)立“共同參貸人”？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。

還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，使用的公積金貸款，支付的利息自然也會(huì)減少。

夫妻共同買房貸款由誰(shuí)做主貸人？

1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方

建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應(yīng)更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限

按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、選擇征信情況更好的一方

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過(guò)率還是會(huì)高些。

夫妻共同貸款買房子有很多的好處，但公積金共同貸款需要滿足一定的申請(qǐng)條件，才能批準(zhǔn)貸款。所以，大家在辦理這方面手續(xù)時(shí)要注意了。

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