買二手房如何砍價(jià)？五個(gè)神技省下十幾萬！

2018-03-27 來源：

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房子成本太高，凡在交易中賣家能有一點(diǎn)讓步對買家來說都是重大利好，省下的銀子可不是個(gè)小數(shù)目！但是，想要賣家降價(jià)可沒那么容易，今天小編就二手房來跟大家詳細(xì)的介紹一下，購買二手房的砍價(jià)妙招有哪些，一起來跟小編看看吧。

一、掌握市場信息

二手房的價(jià)格是有評估依據(jù)的，想在某個(gè)城市某個(gè)地段買房，要熟悉該范圍內(nèi)房價(jià)的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來判斷價(jià)格是否可靠。

一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價(jià)格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價(jià)格較高者的70％，如果房屋年紀(jì)較大價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以以此來談價(jià)。

三、砍價(jià)掌握方式

二手房砍價(jià)是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢，這個(gè)時(shí)候購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價(jià)。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房價(jià)格低。購房者可以參照周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來砍價(jià)。

當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個(gè)較大的優(yōu)惠也是要把握時(shí)機(jī)的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實(shí)態(tài)度，以免由于砍價(jià)過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

四、了解交易費(fèi)用

市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣方的售價(jià)里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費(fèi)用。除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個(gè)人所得稅、增值及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等。而購房者主要的費(fèi)用為契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

但在實(shí)際操作過程中，賣方所需繳納的稅費(fèi)往往轉(zhuǎn)移到買家身上。購房者可以在這部分進(jìn)行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣方總價(jià)適當(dāng)降低。約定好稅費(fèi)由誰支付后，購房者需要對合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

五、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節(jié)省時(shí)間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價(jià)空間很大。如果購房者需要采取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，通常公積金貸款利率相比商業(yè)貸款要低。

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