全國(guó)一線城市房租價(jià)格被曝普漲，不過(guò)，鄭州并沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)房租上漲的10強(qiáng)名單。

在這個(gè)春季租房旺季，鄭州房租還基本維持原價(jià)，房源也相對(duì)寬裕。

中介也不再用“沒(méi)房”來(lái)威脅房客，在房東急租的情況下，房客還可以在房租上略微砍價(jià)，或是要求月付房租。

現(xiàn)象1

春季租房旺季

全國(guó)多地房租上漲

房租每年“跳一跳”，讓不少租房的白領(lǐng)感到焦慮。

據(jù)媒體報(bào)道，深圳的房租在春節(jié)后上漲了10%~20%，在深圳租一個(gè)農(nóng)民房的單價(jià)，目前價(jià)格在1200元~1800元，而且還以每年100元甚至更快的速度上漲。

以這個(gè)上漲速度，深圳的白領(lǐng)預(yù)計(jì)，5年后，目前月薪五六千元的白領(lǐng)很可能要用一半的收入來(lái)租房，因?yàn)楹芏嗳说捏w驗(yàn)是，工資一般不怎么漲，可是房租會(huì)年年漲。

房天下公布的一組數(shù)據(jù)也顯示，狗年春節(jié)之后這個(gè)租房旺季，全國(guó)17個(gè)城市房租價(jià)格整體上升，年均上漲8%~10%。

旅游城市由于短租行業(yè)興起，漲幅最為明顯，比如三亞房租漲幅全國(guó)排名第一，同比去年房租漲幅27.3%。一線重點(diǎn)城市如北京、上海等漲幅也在20%。

據(jù)房天下租房2017年年終數(shù)據(jù)報(bào)告，全國(guó)有1.2億人租房，而超過(guò)70%的人選擇花費(fèi)薪水的30%左右交付租金。而隨著各個(gè)城市租金紛紛上漲，這無(wú)疑加大了租客的壓力。

現(xiàn)象2

鄭州房租水平基本維持原狀

不過(guò)，鄭州的租客應(yīng)該還算幸運(yùn)。

在這份全國(guó)房租漲幅前10的名單中，三亞、北京、大連、石家莊、上海、南京、南昌、西安、深圳、青島都紛紛上榜，鄭州不在其列。

“三年前租金是2300元，現(xiàn)在中介掛的租金還是2300元?！焙壬诮鹆止^有三套一室一廳小戶型，在鄭州曼哈頓片區(qū)，金林公館的房子還是相當(dāng)不錯(cuò)的，對(duì)不喜歡合租的租客來(lái)說(shuō)，一室一廳小套是不錯(cuò)的選擇。

剛開(kāi)始租的幾年，胡先生確實(shí)感受到了一年一個(gè)價(jià)錢的快感，不過(guò)從三年前漲到2300元后，就再也沒(méi)有漲過(guò)。中介還有人掛2100元一套，胡先生仗著自己的房子樓層高，家電配置不錯(cuò)，一直沒(méi)有降價(jià)。

胡先生的房子從春節(jié)前掛在中介，只有三四個(gè)租客來(lái)問(wèn)，一直沒(méi)租出去。前兩天一個(gè)租客看房后對(duì)房子挺滿意，盡管也嫌價(jià)格有點(diǎn)兒高，但這個(gè)小區(qū)對(duì)他來(lái)說(shuō)上班最方便，加上急于到公司辦理入職手續(xù)，就租了下來(lái)。

而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)客戶經(jīng)理聶先生說(shuō)，這一年來(lái)，說(shuō)得最多的就是鄭州房子租金降了，但他感覺(jué)，真降價(jià)的也沒(méi)有多少，多數(shù)房東都是維持原有水平，“時(shí)間換空間，也算是降了吧。”

現(xiàn)象3

房租漲價(jià)風(fēng)氣不如之前厲害，房客的議價(jià)空間也比之前大了不少。

河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，即便每年春季屬于租房旺季，但眼下已沒(méi)了兩三年前租房的恐慌氛圍，中介的客戶經(jīng)理不再用“趕快交定金，不然沒(méi)有房”的說(shuō)辭來(lái)威脅租客。

剛來(lái)鄭州工作的孫先生，要和同事一起合租，他們看中了亞星盛世一套兩室一廳，房租標(biāo)價(jià)2100元，家具基本齊全，就是差一臺(tái)空調(diào)。他們跟房東一提這個(gè)缺陷，房東馬上說(shuō)，要么每月租金減200元，要么原價(jià)出租給配空調(diào)。

“沒(méi)想到房東這么好說(shuō)話?！睂O先生此前也在鄭州租過(guò)幾年房子，無(wú)論家具家電怎樣“低配”，房東對(duì)于租金是寸步不讓。

在鄭州火車站附近一家租房中介的客戶經(jīng)理?xiàng)钣⒄f(shuō)，不僅租金可以砍砍價(jià)，支付房租的周期也能商量。

春節(jié)后她給一群來(lái)鄭州實(shí)習(xí)的學(xué)生找了一套房子，按照慣例，房租都是付一押三的，可是學(xué)生手里現(xiàn)金不多，實(shí)習(xí)時(shí)間也沒(méi)定下來(lái)，他們就和房東商量能不能付一押一。

“我原本以為房東會(huì)不愿意，可能房東想趁著春季旺季盡快把房租出去，就答應(yīng)了學(xué)生們的要求?！睏钣⒄f(shuō)，房客還能提要求？這在以前租房緊俏的時(shí)候想都不能想。

現(xiàn)象4

長(zhǎng)租公寓

租金高于普通房源

在調(diào)查中，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，品牌長(zhǎng)租公寓的價(jià)格，要比普通的個(gè)人租戶高不少。

以亞星盛世小區(qū)為例，如果從品牌長(zhǎng)租公寓租一個(gè)主臥，價(jià)格在1300元。但如果通過(guò)其他渠道租房，1400元就可以租一個(gè)同小區(qū)一室一廳的整套，如果是合租的話，主臥的價(jià)格也就是1000元。

同樣，在鄭州東站片區(qū)，通過(guò)品牌長(zhǎng)租公寓合租一個(gè)單間，價(jià)格都在1200元到1600元不等，通過(guò)其他渠道合租，同樣的小區(qū)價(jià)格1000元左右就可以租到，個(gè)人房源甚至800元就能入住。

“我們要和普通中介拼，從房東手中拿到房源，還要在房間裝修上、管理上有差異化服務(wù)，這肯定意味著更高的成本。”鄭州米客之家的客戶經(jīng)理王女士說(shuō)，因此比普通房源租金略貴也是必然的。

但租客對(duì)于長(zhǎng)租公寓冠以品牌就漲價(jià)并不買賬。

“之前租過(guò)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的房子，說(shuō)是管家服務(wù)，其實(shí)也沒(méi)有什么特別，就是在屋里留一些設(shè)施使用說(shuō)明，以及維修電話。你就是租個(gè)人的房子，屋里設(shè)施壞了房東也會(huì)來(lái)管的?！币廊辉凇班嵠钡膶O賢一說(shuō)，讓她擔(dān)心的是，長(zhǎng)租公寓掌握了越來(lái)越多的房源，她擔(dān)心房租價(jià)格會(huì)被這些租房平臺(tái)推高。