戶型分析:爛戶型一般都有哪些特點?

2018-03-29 來源：

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想必大家都明白，購房時最注重的要數(shù)戶型了。好戶型有共性，爛戶型同樣如此。戶型圖的格局很重要，買期房時要仔細(xì)查看樣板間，要想象自己已經(jīng)住進去，這樣才能發(fā)現(xiàn)戶型設(shè)計的不足之處。今天小編為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于爛戶型的特點有哪些？

1、干濕分區(qū)不好

干濕分區(qū)，指的是廚衛(wèi)應(yīng)該與客廳和臥室應(yīng)盡可能分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。并且廚房與衛(wèi)生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間挨著。

2、公私不分區(qū)，隱私保護不好

公私分區(qū)，指的是公共區(qū)域應(yīng)該與私人區(qū)域分開。公共區(qū)域指客廳、陽臺等易被看見人活動等地方，而私人區(qū)域指臥室、書房和衛(wèi)生間等相對隱私等地方。對于普通平層戶型來說，公私分區(qū)一般以玄關(guān)和餐廳的設(shè)計來遮擋視線，避免進門就一覽無余。

3、戶型不方正、開間進深很不合理

根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定：住宅建筑的開間通常采用下列參數(shù)：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。通常開間與進深的比例為1．5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導(dǎo)致兩種極端，進深小開間大不利于房屋的保溫性，浪費能源；進深大開間小，房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)比較陰暗。

4、動靜不分區(qū)

在一套戶型里，動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)，靜區(qū)一般指的是臥室、書房、主衛(wèi)動靜不分區(qū)的戶型容易讓會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。住在這樣的戶型里，當(dāng)有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發(fā)生碰撞，還會影響臥室人的休息。

5、動線不分離，糾纏太煩人

室內(nèi)主要動線分為三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線、居住動線。三條線較好分開，免得浪費空間。

6、總面積小，房間多

對于戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的房子設(shè)計多個居室有什么必要呢？一套三室一廳的房子怎么也得90多平米吧，而有的開發(fā)商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

7、通透性差的戶型

通透性，一般指采光和通風(fēng)兩方面。要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，最差的是只有一面墻開窗。

關(guān)于爛戶型一般有哪些特點的知識小編就為大家介紹到這里了，相信大家已經(jīng)具備了爛戶型的分辨能力。戶型直接影響著居住的舒適度，好的戶型具有很高的實用性和舒適度，能讓居住者有良好的居住體驗。因此，買房的時候一定要謹(jǐn)慎考慮，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

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