為什么三四線城市的二手房無人問津?

2018-03-29 來源：

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現(xiàn)在的樓市行情已經(jīng)逐漸穩(wěn)定了，一二線城市房價穩(wěn)步下跌房價漲幅明顯收窄，但就是在這樣的背景下三四線城市的房價還在不斷上漲，三四線樓市依舊呈現(xiàn)出火爆的景象。不過雖然表面上看三四線樓市表現(xiàn)十分火熱，但是仔細觀察就能發(fā)現(xiàn)在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場成交量寥寥無幾，就像筆者有一位朋友的房子在中介掛牌一年時間都沒人看房，那么為什么會出現(xiàn)這種情況呢？

這一輪三四線城市房價上漲的邏輯其實大家都明白，除了因為炒房者的炒作之外，還因為三四線城市棚改拆遷帶來的貨幣化安置助推房價上漲。此前因為三四線城市的不斷擴張，樓市庫存成為了一個急需解決的大問題，而為了解決這一問題，三四線城市的貨幣棚改規(guī)模十分大，通過棚改貨幣化安置的政策，三四線城市居民能夠拿到不菲的貨幣補償，這些人成為了當?shù)貥鞘凶畲蟮馁徺I力。

但是這就出現(xiàn)了一個問題，那就是三四線樓市的新房供不應求房價不斷上漲，反觀二手房市場雖然房價低于新房但是依舊無人問津。為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢？很簡單看看在三四線城市買房的是什么人就知道了。前面說過在三四線城市買房的最大人群就是那些拆遷戶，而對于拆遷戶來說，因為有著政府拆遷貨幣補償，對于他們最不缺的就是錢。

而除了拆遷戶之外，其他在三四線城市買房的都是這些人：結(jié)婚買房的青年人、剛需改善型購房者、投資新買房者，而這些人對新房的需求也比對二手房的需求大很多。就拿結(jié)婚買房青年人來說吧。如果不是結(jié)婚的話，那么買二手房也沒什么問題，但既然是用來結(jié)婚的那么房子肯定是要新的，要不然婚房的意義也就沒那么大了。

另外那些改善型剛需和投資者買房的時候也會更加的喜歡買新房，一來是因為三四線城市的二手房面積普遍偏小，很難滿足改善型需求，畢竟改善型購房就是想買一些大一點的房子。二來呢，對于投資者來說新房的投資價值肯定要高于二手房的，畢竟三四線城市的二手房房齡也比較老了，銀行那邊能貸到的款就比較少，稅費也比新房高，成本太高用自己的錢炒房風險太大。

而且就目前來看，雖然經(jīng)過一輪去庫存之后三四線城市的樓市庫存量有所下降，但是實際上目前三四線城市的樓市庫存量還是比較高的，在這樣的背景下購買新房還會有各種各樣的隱形優(yōu)惠，這也是大家更喜歡購買新房的原因。所以在目前三四線城市二手房市場冷清的背景下，如果還盲目的跑到三四線城市投資房產(chǎn)的話，那么最后很有可能就會因為找不到接盤俠而虧本。

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