買房時(shí)訂金和定金的區(qū)別一定要理清!

2018-03-29 來(lái)源：

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評(píng)論

買房的時(shí)候，我們會(huì)碰上兩種“訂”金，那就是“定金”VS“訂金”。雖說(shuō)二者之間只有一字之差，但是我們很多購(gòu)房者都因?yàn)闊o(wú)法搞清楚二者這件差別。一不小心就容易掉進(jìn)開發(fā)商的“文字陷阱”里，最后真是虧到欲哭無(wú)淚。如果大家不了解其中的門道，就算您有雙“慧眼”也很容易一不小心就著了道。今天就和您聊聊關(guān)于“訂”金的那些事。

一、關(guān)于訂金VS定金的知識(shí)還是要理清

1、訂金

以字面理解是“訂”有預(yù)定之意。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，其是不具備定金的性質(zhì)，只是單方行為，并不具備任何擔(dān)保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金的試做交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)設(shè)款的后果，訂金僅可做賠償金。

2、定金

在網(wǎng)絡(luò)上的解釋是指在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

二、關(guān)于訂金VS定金的差別還是要分明白

首先定金具有擔(dān)保性，證明合同成立，具有相對(duì)獨(dú)立性。而訂金只是單方面行為，在法律上它只是預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

其次，定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但“擔(dān)保法”對(duì)其最高限額又有了限定，也就是說(shuō)不能超過(guò)主合同的額百分之二十。訂金的數(shù)額則是由雙方當(dāng)事人來(lái)自由約定，法律一般是不做限制的。

最后，定金與訂金的法律后果不同。給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，是無(wú)權(quán)要求返回定金的，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金違約返還為如數(shù)返還。

綜合來(lái)說(shuō)，也就是訂金可以退，而定金則不可退。

三、那么在什么情況下定金也是可以退的呢？

1、開發(fā)商的原因

開發(fā)商五證不全，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的；開發(fā)商存在欺詐行為，將已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人的。開發(fā)商以上的兩種行為購(gòu)房均可提出退還定金的要求。

2、其他原因

其他原因有很多，比如雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，因?qū)贤瑮l款達(dá)不成一致意見。在認(rèn)購(gòu)書約定的合同簽訂期限內(nèi)，雙方協(xié)商未果的情況定金是可以退回的。