想買靠譜房?學(xué)會(huì)如何判斷開發(fā)商的實(shí)力!

2018-03-29 來源：

點(diǎn)擊
評論

眾所周知買房子是會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是購房者面臨眾多期房項(xiàng)目，如何選擇一個(gè)靠譜的樓盤項(xiàng)目？其實(shí)，很多時(shí)候購房風(fēng)險(xiǎn)的大小根據(jù)開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱來決定。2018年想買期房的剛需族注意，選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，需要注意以下幾個(gè)方面：

一、口碑信譽(yù)

何謂口碑信譽(yù)？簡言之就是大眾對一個(gè)開發(fā)商的主流態(tài)度。當(dāng)然，最真實(shí)的口碑來自于其項(xiàng)目的居住者，而不是大街上道聽途說的人。如果想了解一個(gè)開發(fā)商究竟口碑信譽(yù)如何，可以到其已交付的項(xiàng)目親自向居住的業(yè)主打探。如果有開發(fā)商的評價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差。實(shí)力和口碑通常是成正比的。

二、開發(fā)項(xiàng)目

有實(shí)力的開發(fā)商，不會(huì)只開發(fā)了一個(gè)樓盤項(xiàng)目。但是，并不是開發(fā)的項(xiàng)目越多，該開發(fā)商就實(shí)力越大。在注重開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的同時(shí)，購房者要更加注重已開發(fā)項(xiàng)目的交付情況。

有的開發(fā)商交房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上開發(fā)的速度，若選購該開發(fā)商的項(xiàng)目，多半會(huì)在后期遇到逾期交房的困擾，購房者在選購時(shí)尤其需要注意，不要單純只看開發(fā)的數(shù)量而忽略了交付的情況。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般，購房者維權(quán)頻繁，這個(gè)開發(fā)商的良心可不咋地。

三、企業(yè)規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

四、財(cái)政情況

作為購房者，當(dāng)然不可能真實(shí)的了解開發(fā)商的財(cái)政情況。最簡單的方法可以到稅務(wù)局了解該開發(fā)商的納稅情況，最笨的辦法則是到工地查看工程進(jìn)展。

另外，開發(fā)商資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)。按照住建部相關(guān)管理規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)分為四級，一級是最高等級：

關(guān)于資質(zhì)，你可以這樣理解，一級資質(zhì)最好，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三四級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過對于大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。

以上為總結(jié)判斷一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力的幾個(gè)根據(jù)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀