如遇房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主該如何申請(qǐng)使用保修金?

2018-03-29 來(lái)源：

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新買(mǎi)的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，是最讓購(gòu)房者痛心的問(wèn)題。如果再遇上開(kāi)發(fā)商拒不履行保修責(zé)任或開(kāi)發(fā)商倒閉等情況，房屋的修復(fù)問(wèn)題，又該怎么辦？

　　這時(shí)候，保修金就派上大用場(chǎng)了。

　　據(jù)市住保房管局介紹，在保修期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或者相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定存在重大安全隱患，且建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者無(wú)法履行保修責(zé)任時(shí)，可由業(yè)委會(huì)或社區(qū)向住保房管部門(mén)提出申請(qǐng)，按規(guī)定程序啟動(dòng)使用保修金。

　　此外，除了房屋質(zhì)量問(wèn)題外，當(dāng)小區(qū)配套建設(shè)與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符時(shí)，業(yè)主也可以提出申請(qǐng)。

　　保修期滿

　　保修金會(huì)直接退還給企業(yè)嗎？

　　按照規(guī)定，保修金的存儲(chǔ)期限為8年。那么，保修期滿，建設(shè)單位提出申請(qǐng)就可以直接退還保修金了嗎？

　　并非如此。

　　市住保房管局的工作人員介紹說(shuō)，建設(shè)單位申請(qǐng)退還保證金的前提是，“在物業(yè)保修期內(nèi)，未出現(xiàn)房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套等情形”。

　　在企業(yè)提交退還申請(qǐng)后，還會(huì)有一個(gè)公示期。公示期間，若有業(yè)主向市物業(yè)維修資金管理中心提出書(shū)面異議，建設(shè)單位必須進(jìn)行整改。整改完成后，由提出異議的業(yè)主核驗(yàn)通過(guò)，并向管理中心提交無(wú)異議書(shū)面說(shuō)明，才能退返保修金。

　　對(duì)此，也要提醒廣大業(yè)主，如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題或?qū)π^(qū)配套建設(shè)存在異議要及時(shí)提出，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　為保障新建商品房屋在保修期內(nèi)的正常使用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建竣工、用于銷售的物業(yè)，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，都要按造價(jià)的2%物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）。

　　那么，當(dāng)真的遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，這筆保證金又該怎么用呢？

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