樓市金三銀四買房要注意哪些“陷阱”?

2018-04-03 來源：

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買房前要注意什么？哪些房子可以買，哪些房子不可以買？如果出現(xiàn)問題你應該用何種法律手段保護自己？今天就來告訴你這些你不知道的冷知識。

看房選房

1.看房時需要注意的：（1）最好是雨天看房：下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”。（2）多問鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。（3）識別假房源：網(wǎng)上找房時，當某套房的房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

2.五證不全房子不能買

買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。

開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

簽約訂房

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。

中廣置業(yè)市場研究中心總監(jiān)桑穎程提醒大家，金三銀四樓市成交火爆，但我們也看到了很多樓盤的維權，不論是新房還是二手房，購房人在簽約前一定冷靜，留意產(chǎn)品的細節(jié)，對自己特別看重的地方一定要多問多確認，甚至是在合同中進行備注。

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