下雨天看房要著重觀察房子的哪些問題？

2018-04-03 來源：

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如果你近期有購房的計劃，小編建議您最好在雨天去看房。因為只有在雨天才可以看清楚在白天隱藏的缺點，要是下雨后還是發(fā)現(xiàn)沒有什么缺陷，那么就說明這個房子的質(zhì)量幾乎沒什么問題，我們可以選擇它。小編接下來就告訴大家下雨天看房要注重觀察的幾個地方，一起來看看吧。

觀察點一：社區(qū)排水能力

如果小區(qū)內(nèi)部地形有落差的話，那這里的雨后排水系統(tǒng)一定會有影響，所以有可能導致樓層低以及地勢較低的區(qū)域受到影響，說不定你開個門雨水就能漫進你家了。

再看看路面積水，可以隨機問下小區(qū)居民，比如“每次下雨都會被淹嗎”、“有沒有人來疏通”等之類的問題，購房者根據(jù)回答做相應的衡量是否納入購買的選項。

觀察點二：房屋質(zhì)量

1、看房頂是否會漏水

頂層房屋滲水的部位一般在客廳靠外墻陰角部位、臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。

購房者應著重觀察房頂是否有漏水的情況，若有裂縫、滲水等跡象，或者有水漬，則要及時問清業(yè)主或者開發(fā)商漏水情況，是否已補漏。

2、看墻體是否會漏水

看其他樓層的房子，應目測墻面是否有局部、大面積的色差或者與其他墻面相比顏色更暗；墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便可知道；還有要看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現(xiàn)象來判斷是否滲水。一樓或二樓的房子，還需要看看地面有沒有返潮的現(xiàn)象。

若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，那么多半是有房屋漏水的情況。

3、看窗邊是否會漏水

窗框四周與墻體一般是用特殊材料填充的，是不密實也不防水的，通常是在外側(cè)迎水面打膠進行阻水；如果窗臺有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。

4、看空調(diào)預留位

查看空調(diào)預留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺位內(nèi)墻面是否有水跡或者色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺位是否做防水處理等。主要是看空調(diào)預留洞外側(cè)、空調(diào)臺位外立面局部是否會滲水。

綜上，房子的漏水問題要及時處理，看房時可詢問維修情況，以便做出判斷。

觀察點三：室內(nèi)通透效果

雨季也可以很好地考驗房間內(nèi)的通風效果。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。在這種房間內(nèi)，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風順氣暢，反之設計不好則會比外面更加悶熱。

最后小編建議各位購房者在簽購房合同時，最好能夠附加條款，約定好如果出現(xiàn)水淹情況，如何明確責任和賠償。如果是因為小區(qū)在設計或施工中的問題引起的，那房地產(chǎn)開發(fā)商應該承擔業(yè)主相應的損失。

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