"五證"與"兩書(shū)"?五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)?

2018-04-04 來(lái)源：

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“五證”與“兩書(shū)”

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書(shū)”，要求開(kāi)發(fā)商出具“五證”、“兩書(shū)”是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)一手房驗(yàn)房環(huán)節(jié)重要的程序之一。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售房屋一方的基本要求。

“五證”及“兩書(shū)”分別由房管局、國(guó)土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局核發(fā)。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1.土地性質(zhì)不合法。

2.土地使用權(quán)不合法。

3.工程設(shè)施手續(xù)不合法。

4.項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售。

溫馨提示:

《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”、“兩書(shū)”中重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。期房沒(méi)有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒(méi)有《房屋權(quán)證》時(shí)，銷售員卻跟購(gòu)房者說(shuō)可以交錢(qián)買(mǎi)房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買(mǎi)的不是正規(guī)房?？傊I(mǎi)房手續(xù)沒(méi)辦好，大家都要保持一份警惕的心，以防買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生變化。

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