多城市啟動“租賃優(yōu)先”賣地模式：長租公寓品牌已多達(dá)1200余家

2018-04-08 來源：

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剛剛結(jié)束的全國兩會再次明確加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各城市未來3-5年計劃，主要城市的土地供應(yīng)仍將聚焦租賃住房用地。其中，上海、杭州、廈門三城租賃用地的年均供應(yīng)面積將占住宅用地的30%，北京、廣州的占比也逾兩成，為租賃住房提供充足土地儲備。

從市場層面看，長租市場成新風(fēng)口，房企爭相布局。房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，在全國知名房產(chǎn)企業(yè)中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)進(jìn)軍長租公寓市場。截止2018年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。從地域來說，我國現(xiàn)有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達(dá)到25-30%，目前我國長租市場發(fā)展還處于起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵住房租賃的相關(guān)政策，也將推動長租公寓市場未來的加速供應(yīng)。值得關(guān)注的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應(yīng)量極有可能轉(zhuǎn)化為長租公寓進(jìn)入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”、“房企”等正規(guī)軍加入長租市場，未來還有很大發(fā)展空間。

不過，張波表示，未來租房市場機遇與挑戰(zhàn)并存。隨著市場化進(jìn)程深入、住房租賃市場不斷完善，未來租房市場的規(guī)模將不斷加大。此外，多個城市啟動了“租賃優(yōu)先”賣地模式，能為加大租房房源供應(yīng)保駕護(hù)航，勢必進(jìn)一步助推市場發(fā)展。但仍面臨較大挑戰(zhàn)，比如：大量中低租金需求短期內(nèi)難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等，有待政府機構(gòu)、眾多房企和以58集團(tuán)為代表的房產(chǎn)信息平臺共同努力，助力租購并舉的市場格局盡快成型。

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