隨著各地三價(jià)合一政策的實(shí)施，不少的消費(fèi)者優(yōu)點(diǎn)迷茫起來，不知道這個(gè)政策對于自己買房有什么影響，也不明白自己是要多繳納首付還是多繳納稅費(fèi)。那么二手房三價(jià)合一政策是什么?三價(jià)合一政策對二手房買賣的影響是什么?下面我們就詳細(xì)了解下相關(guān)知識吧。

二手房三價(jià)合一政策是什么?

1、貸款評估價(jià)。貸款評估價(jià)就是，簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動最大，問題也都出在這里，舉個(gè)很簡單的例子：一套房子真實(shí)成交價(jià)為100萬，貸款評估可以評到115萬或者更高，然后網(wǎng)簽合同價(jià)格為100萬，計(jì)稅評估也會按100萬來收取稅費(fèi)。這樣就出現(xiàn)了一個(gè)高評的問題。本來100萬的房子，你最多只能貸70萬，首付30萬，但是銀行通過提高貸款評估價(jià)，使房子的首付，由30萬變成了20萬，如果按“三價(jià)合一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，就不肯能出現(xiàn)這樣的問題。反之就是購房首付又提高了。

2、網(wǎng)簽備案合同價(jià)。所有房子過戶之前都要到所在地區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)錄入網(wǎng)簽合同，當(dāng)然這個(gè)合同都是個(gè)人自行錄入，所以可以說價(jià)格想錄多少錄多少。那么這里就會出現(xiàn)“陰陽合同”的問題的，明明實(shí)際成交價(jià)是100萬，網(wǎng)簽合同卻錄80萬。最后過戶的時(shí)候，房地局就會以網(wǎng)簽備案的價(jià)格綜合考慮計(jì)稅價(jià)格。而不會以實(shí)際成交價(jià)100萬來計(jì)稅。這個(gè)就和前面的貸款評估價(jià)的“高評”相呼應(yīng)所以一般把這個(gè)操作叫做“低進(jìn)”。如果“三價(jià)合一”就不會出現(xiàn)差價(jià)的問題了。

3、房地局計(jì)稅評估價(jià)。房地局計(jì)稅評估價(jià)是根據(jù)房地局電腦系統(tǒng)自動評估，因?yàn)檫@個(gè)直接跟國家稅收掛鉤，所以都是自動評估，排除了人為低評偷稅漏稅的情況。當(dāng)然目前的政策是最終的計(jì)稅價(jià)，是以電腦評估價(jià)和網(wǎng)簽合同價(jià)取最高價(jià)計(jì)稅。也就是說只要網(wǎng)簽備案合同價(jià)低于電腦評估價(jià)，那么稅費(fèi)就以最低價(jià)收取。假如真實(shí)成交價(jià)為100萬，貸款評估為115萬網(wǎng)簽合同為80萬，電腦評估價(jià)為82萬，那么稅費(fèi)就會按82萬計(jì)算，如果按現(xiàn)在的政策計(jì)算所交2%的稅費(fèi)，那么就是16400元，如果按“三價(jià)合一”政策，將會以115萬計(jì)稅，那么就是23000元。這就是差距。

三價(jià)合一政策對二手房買賣的影響是什么?

1、這個(gè)政策短期會對深圳二手房有一定影響，二手房市場交易量會下降，有一部分買家因占不到便宜后，會轉(zhuǎn)移到一手房市場。但由于一手房一直是被壓制的，供應(yīng)也不理想。長遠(yuǎn)來看，經(jīng)過短期震蕩后深圳房地產(chǎn)市場會適應(yīng)這個(gè)格局的，走向規(guī)范的。

2、對二手市場最主要的影響在于首付款相對于以前大幅提高，對投資者和剛需都會造成較大影響，短期內(nèi)成交量將會有一定下滑。同時(shí)稅費(fèi)也將會提高，以往網(wǎng)簽價(jià)與銀行評估價(jià)基本相同，通過做低網(wǎng)簽價(jià)的來降低稅費(fèi)，而現(xiàn)在三價(jià)合一，這種做法就很難實(shí)現(xiàn)了。

3、總體來說雖然短期內(nèi)二手成交量將會下滑，但是新房在限價(jià)的影響下，深圳部分區(qū)域新房價(jià)格與二手價(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，新房也成為更多人的選擇。當(dāng)然，雖然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市場度過適應(yīng)期后，二手房成交量相信也會逐步回暖。

三價(jià)合一政策的實(shí)施是當(dāng)?shù)卣畬τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，為的是房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。以上就是關(guān)于二手房三價(jià)合一政策是什么和三價(jià)合一政策對二手房買賣的影響是什么的相關(guān)介紹，大家在買房子時(shí)候可以了解一下三價(jià)合一政策吧。