如果一個小區(qū)在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區(qū)我們稱之為自住率低，投資客多型社區(qū)，購買這樣的社區(qū)要注意以下4點，否則很容易陷入自住投資兩難境地。
1、該社區(qū)房價下跌的可能性很大，降價首先從這里開始
這樣的社區(qū)擺明了就是投資客聚集，一旦找準(zhǔn)買主，便會迅速出手，時間一長，就算砸在手里了。
但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區(qū)的房子，就很容易產(chǎn)生爭相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。
此時該社區(qū)的房價持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對購房者來說確實是好事，但是對投資客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發(fā)生，成為接盤俠的投資客們，未來可能會很慘。
2、該社區(qū)房屋的價格互相影響，互相牽制，業(yè)主個人的自主性受限制
同樣地段同樣配套的一個社區(qū)中的房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價格很容易受到已成交房屋的價格的影響，因為這樣的房子在該社區(qū)實在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價，房子將很難出手。
一般來說，投資客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個時期如果再不把握住機會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。
3、租金收益無法保證
除了房屋出售時的房價受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會受到限制。想想看，一個社區(qū)各個都將自己的房子進行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價租出去。
4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響
空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會有多大的回應(yīng)。
住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是投資客，買到這里的房子生活都會極不方便，未來出手也會異常困難，還會導(dǎo)致房屋賣不上價。
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