致剛需購(gòu)房者:買二手房做好預(yù)算可不能一味急急急!

2018-04-10 來源：

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評(píng)論

由于剛需購(gòu)房者大部分都是存款不多而且還款能力一般的年輕人。因此在購(gòu)房之前，建議可首先做好預(yù)算，掌握了一定的購(gòu)房知識(shí)后理性購(gòu)房。那么問題來了，剛需買二手房注意什么？如何選？

一、剛需房指的是什么？

剛需，也就是“剛性需求”，一般而言，在房產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛需房是指解決基本居住問題的房子，通常以自住為首要條件。

二、剛需族買二手房如何做預(yù)算？

1、進(jìn)行個(gè)人財(cái)產(chǎn)評(píng)估，確定支付能力

首先要測(cè)算家庭可用于購(gòu)買房產(chǎn)的現(xiàn)金，確定可用于支付首付的資金有多少。其次要計(jì)算一下家庭的平均月收入和預(yù)期年收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。確定貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

2、稅費(fèi)等其他費(fèi)用

稅費(fèi)也是購(gòu)房預(yù)算的重要一部分，建議購(gòu)房者計(jì)算貸款時(shí)，同時(shí)也計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。買二手房一般來說應(yīng)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。

3、確定可支付的房?jī)r(jià)

資產(chǎn)評(píng)估完后，基本可以確定自己能買總價(jià)款多少錢的房子，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，建議總價(jià)款控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)。確定好大概的房屋總價(jià)，再根據(jù)家庭人口的數(shù)量及住房需求，參考各區(qū)域房?jī)r(jià)，篩選合適的房子。

三、剛需族買二手房如何選？

1、選好地段

一般來說，無論郊區(qū)房還是市區(qū)房，都有其的地段好壞的一面。比如市區(qū)房，雖然上下班方便、商業(yè)繁榮和生活便利，但也有不少壞處，那就是房屋價(jià)格高，而且生活成本也高。

那么郊區(qū)房呢？其實(shí)郊區(qū)房的房屋雖然總價(jià)較低，從而導(dǎo)致生活成本也較低，但有一點(diǎn)不好之處就是時(shí)間成本太高，通常距離上班地點(diǎn)有段距離。

因此對(duì)于剛需族而言，小編的建議是購(gòu)買房?jī)r(jià)相對(duì)較低的郊區(qū)房，但是前提下，是要選擇交通方便，且有地鐵的房子。最后要做的一件事就是要留意小區(qū)所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。

2、戶型實(shí)用至上

剛需族購(gòu)房比較主要要看戶型是否實(shí)用，首先要避免奇葩戶型，其次并不是戶型方正就夠了。選二手房，還要看布局是否合理，畢竟很多設(shè)施都是固定的，不同于毛坯房還可以輕松改造。

在選二手房時(shí)，要選戶型方正實(shí)用的，避免過多走道。公攤比例要核實(shí)，公攤直接關(guān)系套內(nèi)建筑面積大小。

3、生活配套

一般來說，二手房小區(qū)附近的配套都相對(duì)完善，可以滿足住戶的基本生活需求，但對(duì)于沒有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)配套的小區(qū)，要注意房子未來的發(fā)展性。同時(shí)也要留意周邊新增規(guī)劃，是否會(huì)影響你往后的生活質(zhì)量。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。剛需購(gòu)房者大部分是存款不多，還款能力一般的年輕人，因此在準(zhǔn)備買房前一定要對(duì)購(gòu)房有所了解，盡可能以比較實(shí)惠的價(jià)錢買到適合自己的房子。

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