李揚:房地產(chǎn)已經(jīng)進入平穩(wěn)向下通道今年不會有暴漲

2018-04-10 來源：

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“我們有一個估計，中國的房地產(chǎn)周期3-3.5年，現(xiàn)在已經(jīng)進入到平穩(wěn)向下的通道。所以去年大家擔心的房地產(chǎn)市場暴漲的問題，我認為2018年不會成為大問題。”

4月9日，國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚在博鰲接受媒體采訪時作出上述表述。

李揚說，房地產(chǎn)是我們的心頭之痛，先是2015年提出去庫存，表明當年房地產(chǎn)市場非常不景氣，但轉(zhuǎn)年房地產(chǎn)突然暴漲，各地緊急采取限購限價措施，到2018年市場又開始倒轉(zhuǎn)，市場變動非常大。

“去年大家擔心的房地產(chǎn)市場暴漲的問題，我認為2018年不會成為大問題，反而很多二線、三線、四線城市還是要考慮去杠桿?！?/p>

2017年年底，中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

李揚認為，這個長效機制可以概括為“三加一”：三就是多主體供應、多渠道保障、租售并舉；一就是今年年初中央一號文件《中共中央國務院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》，提出深化農(nóng)村土地制度改革，系統(tǒng)總結(jié)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點經(jīng)驗，逐步擴大試點等。

他進一步解釋說，過去房地產(chǎn)只有一個主體供應，要住房必須從政府、從開發(fā)商手中去買，政府、開發(fā)商、金融機構(gòu)共同把價格抬高，因此出現(xiàn)了中國市場的怪現(xiàn)象——不清楚有多少房，不清楚有多少人要房，整個中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是個黑洞。因此要有多主體供應，集資蓋房已經(jīng)逐步放開，如果再加上小產(chǎn)權(quán)房，能夠和農(nóng)村土地制度改革相配合，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會一下子成體系。

何謂多渠道保障？李揚解釋，比較貧困的人過去大多依賴政府的棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房等，現(xiàn)在證明這樣的做法是不好的?！八晕覀兿Ｍ粌H是政府做，一些商業(yè)組織也可以參與，資金也并不全部是財政資金?！?/p>

租售并舉則是根本性的舉措。他談道，中國自有房地產(chǎn)以來，市場各方均有潛在的認知，即城里人想住房就去買房，只有“售”這一途徑，這是很不合理的。中國城市的自有住房率達85%到90%，美國是65%，像紐約有房的人只有20%左右，租房比率占到70%多。

“在中國北上廣深，大家都要自己買房，這個地方房子貴是肯定的，一定會使這個市場高度的扭曲。我們作為研究機構(gòu)總是在呼吁，現(xiàn)在終于我們看到中央下了決心。”李揚說。

他還提到，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)政策已經(jīng)有了新的模式——只租不賣，“中央在這樣一個地方做出如此決策，主要是為了引導大家在城市特別是大城市、超大城市，要發(fā)展出一個發(fā)達的租房市場來，真正的實現(xiàn)居者有其屋?！?/p>

“我覺得‘三加一’政策執(zhí)行幾年后，中國房地產(chǎn)市場就會有新的面貌，這種暴漲暴跌就不太可能再出現(xiàn)了?！崩顡P表示。

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