在房屋交易中，進(jìn)行房產(chǎn)公證也是其中的一個流程。因為房產(chǎn)公證可以為當(dāng)事人在房屋交易和遺囑時避免許多風(fēng)險，方便當(dāng)事人更好的保護(hù)自己的房產(chǎn)。那么房產(chǎn)公證該如何辦理?婚前財產(chǎn)是否需要公證?
一、房產(chǎn)公證如何辦理?
1、委托公證
委托公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。一般適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過戶等所需的公證。
如果是已婚，委托公證需要攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。
如果是未婚，需要身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信(份額公證)、民政局開具的單身證明(委托公證)、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。
2、房產(chǎn)繼承公證
房產(chǎn)繼承公證是公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動，在繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)時需要用到。在咨詢公證員后提供相關(guān)材料。
3、房產(chǎn)贈與公證
房產(chǎn)贈與公證是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。所需材料需要申請人自行咨詢公證員。
4、房產(chǎn)遺囑公證
房產(chǎn)遺囑公證公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)定遺囑的當(dāng)方面法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。所需具體材料需申請人自行咨詢公證員。
5、份額公證(共有協(xié)議公證)
對于共同購買、房產(chǎn)約定份額的使用份額公證。一般在這種情況下需要公證:如果房產(chǎn)不是按照均分(各50%)，而是按照約定的份額。
6、強(qiáng)制執(zhí)行公證
一般來說，如果銀行在擔(dān)心買房人資質(zhì)差時，銀行會要求客戶做強(qiáng)制執(zhí)行公證(到銀行指定的公證處做公證)。如墊資產(chǎn)品、代購或個人借款。
7、監(jiān)護(hù)公證
通常而言，未成年人買房或者賣房，需要到公證處做監(jiān)護(hù)公證。所需材料如下:父母身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、出生證等。
以上為本人當(dāng)?shù)匚泄C所要求的資料，至于有需要的各位建議在進(jìn)行委托公證前先了解下自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和要求。
二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況有幾種?
1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的需要公證，因為婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人的，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則有失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子時婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半。
注:補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的漲值部分。
三、婚前房產(chǎn)需要公證的是哪幾種情況?
1、婚房一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
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