【容積率】買房就買低密度住宅

2018-04-12 來源：

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什么是容積率?買房時容積率與房子都有哪些的關(guān)系?這些都是大家普遍關(guān)心問題，容積率其實(shí)關(guān)系到居住密度以及舒適度。這在城市擴(kuò)張、發(fā)展越來越擁堵當(dāng)今可是選房子非常重要一個因素。

一、什么是容積率?

容積率，又稱建筑面積的毛密度，是指一個小區(qū)地上總建筑面積與用地面積比率。如，在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑面積，其容積率為1.5。

計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占比例，容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金面積就越少。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居民的舒適度越高。

二、不同建筑形態(tài)容積率多少才合理?

獨(dú)棟別墅:0.2~0.5

聯(lián)排別墅:0.4~0.7

6層以下:0.8~1.2

7-11層:1.5~2.0

12-18層:1.8~2.5

19層以上:2.4~4.5

非普通住宅:小于1.0

三、容積率過高對居住生活有什么影響?

容積率過高，會導(dǎo)致人口密度過大，內(nèi)部規(guī)劃差、綠地少道路窄，安防難度也會增大。

1、人口密度:

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題:

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防問題:

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

四、買房時有關(guān)容積率方面應(yīng)該注意哪些問題?

開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

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