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管清友:政府對“房住不炒”的重視程度超出以往

2018-04-12 來源：

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2018年年會于4月8日-11日在海南拉開帷幕。在4月11日的分論壇《樓市：這次真的不一樣》中，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友談及當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)表示，需要從兩方面看現(xiàn)在的市場，一方面是政策調(diào)控力度和以往經(jīng)歷的政策周期大不一樣，另一方面是行業(yè)整體確實(shí)到了不同的階段。而過去十年以來，在貨幣金融層面的相對比較寬松的環(huán)境，實(shí)際上把房地產(chǎn)作為一個重要資產(chǎn)的價格承托起來，房地產(chǎn)是多方的因素，但是這次確實(shí)是不一樣了。

管清友解釋稱，很多人都原來猜馬上政策會松動，現(xiàn)在看不會。新一屆中央政府對此重視程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了以往，決心也非常大，房住不炒這個詞屢次在官方文件里提出來。這對于地產(chǎn)市場的影響那是很大的，會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的融資、融資成本，以至于我們從宏觀數(shù)據(jù)上開發(fā)投資、銷售情況，其實(shí)都影響到了。

九十年代末期開始進(jìn)行住房貨幣化改革以后，經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展。對于未來的發(fā)展，管清友認(rèn)為，二十年以后的今天，供需兩端和行業(yè)本身都發(fā)生了變化，原來增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調(diào)控，增長的斜率本身也要放平，就是增長放緩。同時，結(jié)合當(dāng)前有力度的政策，房地產(chǎn)增長受到的壓制可能更大了。

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