買房時(shí)能省一點(diǎn)是一點(diǎn) 買房省錢技巧須知道

2018-04-17 來源：

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對(duì)于購房者而言，買房時(shí)能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟，省下的錢，還可以用于裝修或者添置家具家電。那么問題來了，買房時(shí)該如何做才能更省錢呢？下面小編就給大家分享幾個(gè)買房省錢技巧，快來看看吧。

一、買新房如何省錢？

1、開盤前的折扣

現(xiàn)在期房占房產(chǎn)市場(chǎng)的比例較大，而期房在開盤之前會(huì)有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的蓄客過程（也可以說是“試探市場(chǎng)”），而該過程會(huì)對(duì)意向客戶給予一定的優(yōu)惠。但是請(qǐng)注意，不同的樓盤，優(yōu)惠力度也有所不同，有的樓盤優(yōu)惠力度會(huì)更大。

因此有意向的購房者可以在買房前進(jìn)行提前的了解，合適的話可以先交一筆定金，提前認(rèn)購。

2、尾盤、特價(jià)房

人們對(duì)這兩種房子的印象一般都不太好。其實(shí)，尾盤和特價(jià)房只是選擇空間變小了，并不是一定就沒有其他的房子好。事實(shí)上，任何房子都有優(yōu)點(diǎn)與不足，因此大家都要客觀對(duì)待。

通常而言，當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段。此時(shí)的價(jià)格自然就比較實(shí)惠，購房者如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意項(xiàng)目銷售進(jìn)程和促銷信息。

3、老業(yè)主轉(zhuǎn)介新業(yè)主

很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。

這對(duì)于開發(fā)商而言是一種營(yíng)銷策略，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。當(dāng)然，這對(duì)于購房者來說，朋友推薦介紹的也會(huì)靠譜一些，省心省錢。

4、理性參與團(tuán)購

團(tuán)購的優(yōu)惠力度相較而言會(huì)更大。近些年來，房產(chǎn)團(tuán)購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購房源來面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購房團(tuán)體，給予其最大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購，以防風(fēng)險(xiǎn)。

二、買二手房的省錢方法有哪些？

1、掌握信息，做足功課，貨比三家

一般來說，二手房?jī)r(jià)格空間更大。因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，且賣家的情況也各不相同，相同的房子價(jià)格也可能相差甚大，所以，購房者在買房前能夠進(jìn)行全面掌握信息就顯得十分關(guān)鍵了。

如果各位購房者已經(jīng)確定在某個(gè)區(qū)域進(jìn)行買房的話：

那么首先，要了解整個(gè)范圍內(nèi)（包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等）的房?jī)r(jià)情況，充分掌握信息，多看房；

其次，跟業(yè)主談，或者多找?guī)准抑薪閹兔φ劊≡ㄗh選擇后者，因?yàn)橹薪閷?duì)區(qū)域內(nèi)房源情況比較了解，加上在有同行介入的情況下，中介為了業(yè)績(jī)會(huì)主動(dòng)幫忙談價(jià)或者降低傭金；

最后，如果遇上了業(yè)主急需用錢而急賣的房源，這類房子的議價(jià)空間相對(duì)更大，同樣的房子，有可能低于市場(chǎng)價(jià)的10％甚至更多，這也就是小原常說的“筍盤”。一般來說，這類房子性價(jià)比超高，但是可遇不可求。

2、全款買房

城市房?jī)r(jià)那么高，全款買房畢竟還是少數(shù)。但是全款買房，一方面可節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了大量成本；另一方面，賣方資金回籠快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價(jià)空間更大。

3、購買“滿五唯一”的房子

如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個(gè)稅。雖然這些費(fèi)用看不起并不起眼，但累積下來也是一筆可觀之財(cái)。

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